Gepflegte Doppelhaushälfte mit barrierefreiem Zugang am Heidesee
Die im Jahr 2001 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf einem Grundstück von 239 m² ein gepflegtes Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Senioren. Das Haus zeichnet sich durch seine äußerst gepflegte Substanz und einen ordentlichen Gesamtzustand aus – die Eigentümerin hat die Immobilie bis zuletzt täglich selbst gereinigt und instand gehalten.
Dank der 2024 erneuerten Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen (außer Hauswirtschaftsraum) ist das Haus energetisch auf dem aktuellen Stand. Hinzu kommt eine moderne Küche samt Geräteausstattung aus dem Jahr 2023, die den Komfort zusätzlich unterstreicht.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (4 m x 3 m, mit ausziehbarem Sonnenschutz) sowie zum pflegeleichten Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit elektrischem Dachfensterrollo, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, deckenhoch gefliest. Der Treppenlift (Baujahr 2004) ermöglicht zudem einen barrierearmen Zugang ins Obergeschoss.
Merkmale
239 m² Grundstück
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
• Stellplatz für PKW & seitlicher Zugang zum Garten
• Barrierefreier Hauseingang
• Fußboden: Fliesen, Laminat & PVC
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen & Zählern
• Raumhöhen ca. 2,50 m - Dachboden mit Stehhöhe, viel Stauraum
• Geräteschuppen im Garten aus Holz
• An Kanalisation angeschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.828,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Neustadt, Halle (Saale) (06126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im westlichen Stadtteil Dölau/Heide-Nord zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Infrastruktur aus.
- Highlight: Den Heidesee erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten.
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Apotheken sind schnell zu erreichen, das
Universitätsklinikum Halle liegt nur wenige Kilometer entfernt.
- Freizeit & Natur: Die nahegelegene Dölauer Heide lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem stehen Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote in der Umgebung zur Verfügung.
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Verkehrsanbindungen:
- Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Distanz.
- Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die A14 und die A9, wodurch auch Leipzig, Merseburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.
- Der Hauptbahnhof Halle ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
