Zum Verkauf steht eine attraktive, lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 64,0 m² Wohnfläche in erstklassiger Lage - direkt am Ostseestrand. Das Wohngebäude aus den Jahren 1936/39 wurde 2012/13 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über einen großzügigen Empfangsbereich bequem erreichbar. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie der großzügig geschnittene Flur verleihen der Immobilie ein repräsentatives Ambiente.
Der offene Wohn- und Essbereich ist für eine moderne Einbauküche vorbereitet. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Gartenterrasse, die zur Ostsee ausgerichtet ist und durch den vorgelagerten Garten zusätzlichen Erholungswert bietet.
Das Schlafzimmer verfügt - ebenso wie das elegante Badezimmer mit großer Glasdusche - über direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse. Dank der bodentiefen Fenster gelangt auch hier viel Tageslicht in die Räume. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit modernen Feinsteinfliesen überzeugt. Ein Platz für Waschtrockner inkl. Anschlüssen ist vorgesehen.
Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer ca. 4,0 m² großer Kellerraum im ersten Obergeschoss, der bequem per Treppe oder Fahrstuhl erreichbar ist. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Bewohner der Anlage profitieren zudem von einer exklusiven Gemeinschaftsfläche im Erdgeschoss mit Wellnessbereich, bestehend aus Pool, Sauna und großzügigen Terrassen - ideal für erholsame Stunden in direkter Strandlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Sauna
. Strandlage direkt an der Ostsee . ca. 64,23 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit . Terrasse 1: begehbar über das Wohnzimmer . Terrasse 2: begehbar über Schlafzimmer & Bad . Terrassen sind zu 25% angerechnet . Offener Wohn- und Essbereich, vorbereitet für moderne Einbauküche . Deckenhöhe (2,80 m) & großzügiger Flur . Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . Bodentiefe Fenster in allen Räumen, lichtdurchflutetes Ambiente . Modernes Bad mit bodengleicher Glasdusche, Feinsteinfliesen & Fußbodenheizung & Handtuchtrockner . Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner im Bad . Kabelfernsehen & Internetanschluss . Separater Kellerraum (ca. 4,0 m²) . Fahrstuhl im Haus . Pkw-Außenstellplatz . Fahrradabstellhaus auf Grundstück . Wellnessbereich mit Pool, Sauna & Terrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.966,53 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prora, Binz / Prora (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ostseebad Binz auf Rügen, im Ortsteil Prora, in einzigartiger Strandlage. Der feinsandige Ostseestrand liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Bade- und Sportaktivitäten ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Restaurants, Cafés, Hotels, sowie Bus- und Bahnanschluss sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur.
Das Ostseebad Binz mit seinem Ortsteil Prora zählt zu den bekanntesten Urlaubszielen Deutschlands und verzeichnet jährlich rund 2,4 Millionen Übernachtungen. Die von klassischer Bäderarchitektur geprägte Strandpromenade, der Kurplatz und die Seebrücke prägen das Bild des traditionsreichen Seebades.
Prora selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen Wohn- und Ferienstandort entwickelt und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnen. Dank seiner direkten Strandlage und der hervorragenden Anbindung ist die Region sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dirk Meyer Immobilien übernimmt keine Haftung für die angefertigten bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Diese können ungenau sein und von dem örtlichen Bestand abweichen.
Alle Einrichtungsgegenstände in den Darstellungen dienen der Anschauung und sind nicht automatisch vorhanden und inkl.
Alle Unterlagen und Gegebenheiten müssen vom jeweiligen Interessenten am und im genannten Objekt gesondert geprüft werden.
Der Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen
