Moderne barrierefreie Wohnung mit Garten, Loggia & TG-Stellplatz in Frankfurt-Riedberg
Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt-Riedberg. Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und barrierefrei / behindertengerecht ausgeführt.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sich mit wenig Aufwand über hochwertige Falt-Schiebe-Glastüren im Sommer vollständig öffnen lässt und so in eine offene Terrasse verwandelt werden kann. Der angrenzende private Garten mit ca. 110 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zum Entspannen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und wird vollständig möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:
eine sehr moderne Einbauküche, Schränke, Betten und sämtliche auf den Fotos abgebildeten Möbelstücke
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, mit E-Ladestation und Stromanschluss.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 376 €.
Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht der Waisenhaus-Stiftung, hierfür fallen monatlich 156 € Erbbauzins an.
Vorteile hierfür sind:
Deutlich geringerer Kaufpreis Durch das Erbbaurecht entfällt der Kauf des Grundstücks. Sie benötigen deutlich weniger Eigenkapital und können das Budget stärker in Haus, Ausstattung oder Sanierung investieren.
Planbare, moderate laufende Kosten Der Erbbauzins von 156 € monatlich ist klar kalkulierbar und liegt im Vergleich zu heutigen Grundstückspreisen sehr niedrig. Keine Überraschungen, keine schwankenden Bodenpreise, keine Nachfinanzierung.
Seriöser, langfristiger Erbbaurechtsgeber Die Waisenhaus-Stiftung steht für Stabilität und Verlässlichkeit. Keine kurzfristigen Interessen, keine Spekulation. Das schafft Sicherheit für Eigennutzer und Banken.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort, Barrierefreiheit und eine attraktive Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
7.375 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
658.263 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
68.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalbach-Riedberg, Frankfurt am Main (60438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Frankfurter Stadtteil Riedberg, einem der modernsten und beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die Cäsar-von-Hofacker-Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus.
Riedberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und die Goethe-Universität Campus Riedberg sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.
Zahlreiche Naherholungsflächen, Parks und Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Riedberg verbindet modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
ca. 80 m² Wohnfläche
Baujahr 2019
3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
Barrierefrei / behindertengerecht
Erbbaurecht der Waisenhaus-Stiftung
Privater Garten ca. 110 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige, moderne Wohnanlage
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen
