Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

3.739 €/m²

7 Zimmer  •  240,4 m²  •  1.011 m² Grundstück

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Biesdorf, Berlin / Biesdorf (12683)

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Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.011 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 240,41 m² viel Raum für verschiedenste Wohnansprüche. Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 1996 in einem technisch zeitgemäßen Zustand; hierzu zählen die Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen, Heizung sowie der Fenster.


Das Haupthaus teilt sich in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Zugang und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung: Großzügige Wohnbereiche, separate Rückzugsorte und funktionale Arbeitszimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und vielseitigen Gestaltungsspielraum.


Die Ausstattung erfüllt den Standard einer gepflegten, modernen Immobilie: Elektrische Rollläden sind in beiden Wohneinheiten vorhanden und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Hausteil "Wohnung 2" ist im gesamten Haus eine effiziente Fußbodenheizung verbaut, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung garantiert. Bis auf ein Fenster im Wohnzimmer und im Badezimmer lassen sich sämtliche Fenster elektrisch verschatten.














Die Qualität der Ausstattung entspricht dem Niveau einer normalen, zeitgemäßen Immobilie und bietet somit solide Grundlagen für individuelles Wohnen. Ein besonders attraktives Merkmal ist die weitläufige Außenanlage, neben einem gepflegten Garten sind ein Schwimmbecken (Pool) sowie ein Gartenhaus und ein Baumhaus integriert und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie Raum für Kinder zum Spielen.


Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit Hebebühne sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage ist insbesondere für Hobbybastler oder Autoliebhaber interessant und erweitert die Nutzbarkeit des Objekts deutlich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und sichern einen alltagstauglichen, komfortablen Wohnstandort.


Das Haus ist bezugsbereit und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder großzügig geplante Wohngemeinschaften. Die gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und moderner Haustechnik schafft eine solide Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Gerne senden wir Ihnen weitergehende Informationen zu oder laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie machen können.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 367.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 486,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 17.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung