Wohnung zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 84 m² Altenvoerde Ennepetal 58256

Wohnung zum Kauf
185000 €
2.131 €/m²
3 Zimmer • 84 m²

Investorenobjekt mit langfristiger Mieterbindung - Attraktive Gartenwohnung mit Garage in Ennepetal

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1992. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer klaren, durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch Helligkeit, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten bietet einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz und schließt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Ein eigener Kellerraum sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage runden das Gesamtangebot ab.

Kapitalanlage mit planbarer Mietsicherheit:
Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und wird im Zuge des Verkaufs als Mieter in der Immobilie verbleiben. Somit entsteht ein neues, langfristiges Mietverhältnis, das dem Käufer eine verlässliche und planbare Mieteinnahme bietet. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 7,80 € / m² Wohnfläche.
Zur Absicherung beider Parteien wird ein langjähriger Mietvertrag im Rahmen des Kaufes abgeschlossen. Der Erwerber profitiert damit von einer sicheren Ertragsgrundlage ohne Neuvermietungsaufwand und einem sorgfältig gepflegten Objekt.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- elektrische Kunststoffrollladen

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Massivbauweise, Baujahr 1992
+ lichtdurchflutetes, ca. 33 m² großes Wohnzimmer mit Gartenzugang
+ große Terrasse mit eigenem, kleinen Gartengrundstück
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ Oberböden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas aus dem Baujahr mit elektrischen Rollläden
+ Gaszentralheizung von der Firma Vaillant aus 2023
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ zusätzlich gemeinschaftliche Gartenfläche
+ Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.130,95 €/m²

Hausgeld

237 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

207.329 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

22.329 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenvoerde, Ennepetal (58256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gepflegter Wohngegend von Ennepetal-Altenvoerde. Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Bäcker, Ärzte etc.), Schulen, Sportplätze und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Auch die gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte wie Schwelm, Wuppertal, Gevelsberg und Hagen macht die Lage besonders ansprechend. Die Anschlussstellen zu den umliegenden Autobahnen A1, A43 und A46 erreicht man in ca. 15 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023