Kurzbeschreibung
EFH mit vermieteter Einliegerwhg
Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in besonders gefragter Wohnlage der Wingst - in optimaler "Sonnenlage". Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separatem Bereich für Gäste oder auch eine Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Fest- oder Ferienvermietung der oberen Wohnung ist denkbar. Durch geringe bauliche Anpassungen ist ebenso das Zusammenlegen beider Wohneinheiten möglich, wodurch ein großzügiges Zuhause für größere Familien entsteht - z.?B. mit Platz für Kinder und Großeltern unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, sonnige Grundstück mit rund 720?m², das von Naturfreunden und Gartenliebhabern besonders geschätzt wird. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Rückzugsorte, um die Sonne im Tagesverlauf zu begleiten - ob beim Frühstück im Grünen, beim Lesen im Schatten oder beim Grillen am Abend.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Je nach Geschmack und Anspruch des neuen Eigentümers sind individuelle Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen möglich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
Merkmale
726 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Erdgeschoss (Hauptwohnung): .3 gut geschnittene Zimmer .Helle Einbauküche .Tageslichtbad mit Dusche/Wanne .Direkter Zugang zum Garten .Flur, Abgang zum Keller
Obergeschoss (Einliegerwohnung): .Separater Zugang über Außentreppe .1,5 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich + kleines Zusatzzimmer) .Geräumige Küche mit Essbereich .Tageslichtbad .Balkon mit Blick ins Grüne .Flur
Weitere Ausstattungsmerkmale: .Teilkeller mit Außenzugang .Ca. 110?m² Wohnfläche .Grundstücksgröße: ca. 720?m²
Aufgrund der Vermietung der Einliegerwohnung veröffentlichen wir aus Datenschutzgründen hier keine Aufnahmen. Bei Besichtiungsterminen ist der Zugang zur Wohnung möglich.
Ein Mietaufhebungsvertrag kann mit dem Mieter geschlossen werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
1.657,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
192.392 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
18.392 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wingst (21789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage der beliebten Urlaubsregion "Die Wingst" im Landkreis Cuxhaven. Die Anbindung an die Ortsmitte ist sehr gut - Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet ein breites Freizeitangebot direkt vor der Haustür:
.Der beliebte Zoo in der Wingst .Der Spielpark mit Sommerrodelbahn mit Schleppaufzug .Der Baumseilpfad .Das Wildwasserskirondell .Der 180 ha große romantische Balksee .Das Waldschwimmbad .Der bekannte Aussichtsturm "Deutscher Olymp" .Und für Pferdesportinteressierte gibt es ein Reitstadion, eine Reithalle und das international bekannte Dobrock-Reitturnier
Diese naturnahe Lage - eingebettet zwischen Elbmarsch und Nordsee - macht die Wingst nicht nur für Dauerbewohner, sondern auch für Feriengäste zu einem besonders attraktiven Ort. Die Nähe zur Nordseeküste, nach Cuxhaven oder zur Wingster Geest sorgt für zusätzlichen Reiz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 604.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Hartmut Sahli Verkaufsleiter der Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstrasse 73 28209 Bremen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
