Maisonette zum Kauf - Erstbezug

1160000 €1.160.000 €

5.861 €/m²

5 Zimmer  •  197,9 m²

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Moers-Mitte, Moers (47441)

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Die Neubau Haus-im-Haus Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das wohnlich ausgebaute Souterrain eines modernen Zweifamilienhauses in direkter Nähe zum Schlosspark in Moers. Die Einheit ist vollständig separat erschlossen, verfügt über eine eigene Haustechnik sowie eine unabhängige Energieversorgung und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und räumlicher Eigenständigkeit innerhalb des Gebäudes.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich aus, der durch große Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre schafft und den Blick in den eigenen Garten eröffnet. Die Gartenfläche ist bewusst zurückhaltend gestaltet und bietet eine neutrale Grundlage, die sich nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln lässt. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen harmonischen Übergang in die Außenflächen.

Das vollwertig belichtete, zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain erhält durch die natürliche Lichtführung eine angenehm wohnliche Atmosphäre. In diesem Bereich befindet sich eine private Sauna mit direkter Anbindung an ein komfortables Bad. Durch einen separaten Zugang bietet das Souterrain flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästeebene, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder als privater Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts ist der Personenaufzug, der im Gebäude zur Verfügung steht und einen bequemen Zugang ermöglicht. Die Wohnung ist klar von der zweiten Einheit getrennt, was ein ruhiges und ungestörtes Wohnumfeld gewährleistet. Ein eigener Stellplatz innerhalb der Garage gehört zur Wohnung und ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Die Einheit verfügt insgesamt über mehrere hochwertig ausgeführte Badezimmer. Dazu zählen ein großzügiges Bad im Souterrain neben der Sauna, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC. Alle Bereiche sind mit modernen Materialien, zeitgemäßen Armaturen und einer ansprechenden Gestaltung ausgeführt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.

Die technische Ausstattung entspricht dem KfW Effizienzhausstandard 55 EE und umfasst eine eigene Luft Wasser Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 8,9 Kilowattpeak Leistung, einen Stromspeicher mit fünf Kilowattstunden sowie eine durchgehende Fußbodenheizung. Ergänzt wird dies durch ein Smart Home System, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden ermöglicht. Die Kombination aus moderner Energieeffizienz und hochwertiger Technik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Die Außenanlagen sind bereits angelegt und bieten eine solide Grundlage, die sich nach Wunsch weiter gestalten lässt. Die moderne Architektur, die klare bauliche Trennung der Einheiten und die hochwertige Ausführung verleihen der Haus-im-Haus Wohnung einen zeitgemäßen und repräsentativen Charakter in einer sehr gefragten Wohnlage direkt am Schlosspark von Moers.

Stichworte Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 17,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1