Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Nittenau (Hauptstraße 4).
Die Einheit befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich um ca. 1900 errichtet und 2002 umfassend saniert wurde. Seitdem wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme; die Gastherme wurde 2002 erneuert, der Wärmetauscher 2025.
Die Gewerbefläche verfügt über helle Schaufensterfronten zur Hauptstraße, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit und ideale Werbewirkung gewährleistet ist. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, und die Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Einzelhandel, Büro, Praxisräume, Showrooms oder Dienstleistungsbetriebe. Zwei separate WCs sind vorhanden.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt angrenzend auf einem öffentlichen Parkplatz, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter eine bequeme Erreichbarkeit garantiert.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die repräsentative Adresse in der Hauptstraße 2 + 4 bietet zentrales Wohnen und Arbeiten in der idyllischen Kleinstadt Nittenau.
Das Gebäude liegt direkt an der Haupteinkaufsstraße, umgeben von traditionellen Fachgeschäften und modernen Dienstleistern. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Restaurant, ein renommiertes Modehaus, ein Bäcker, ein Optiker sowie das charmante Café- & Dekorhaus - und vieles mehr.
So sind es nur wenige Schritte zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie und zugleich nur ein kurzer Spaziergang bis zum Ufer des Regen, wo sich die Stadt von ihrer naturnahen Seite zeigt.
Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein ruhiges, lebenswertes Umfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B 16 und weitere regionale Straßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten im Grünen - dort, wo Erholung auf dem Programm steht.
Schulen, Kindergärten sowie eine moderne Infrastruktur sind in Nittenau selbstverständlich vorhanden, und die Natur beginnt direkt vor der Haustür.
