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Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 452.900 € 3 Zimmer 93,3 m² 1. Geschoss Bad Camberg 65520

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
452900 €
4.857 €/m²
3 Zimmer • 93,3 m² • 1. Geschoss

Effizient, stilvoll, praktisch - Neubau mit neuester Technik und cleverem Stauraum

Lust auf ein neues Zuhause?

Mit dem Quartier der Flüsse setzen fünf Häuser mit 41 großzügigen Eigentumswohnungen in harmonischer Lage neue Maßstäbe für eine hochwertige, moderne Bauweise und eine nachhaltige Ausstattung.

Ob Singles, Paare, Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger - hier findet jeder seinen passenden Raum. Die Grundrisse überzeugen durch Flexibilität, Lichtdurchflutung und zeitlose Eleganz.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss verfügt über rund 94 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort und Privatsphäre. Der Wohn-/ Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon.

Barrierefreiheit, Aufzüge und Außen- sowie Tiefgaragenstellplätze sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag.

Beim Quartier der Flüsse vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und eine familien- sowie investorenfreundliche Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.

Die genannten Kaufpreise gelten zuzüglich der Kosten für die Stellplätze. Außenstellplatz: 11.500 €, Einzelstellplatz Tiefgarage: 27.900 €, Doppelstellplatz Tiefgarage: 37.500 €.

Merkmale

Bezug: ca. Q4 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon

. ENVOLA Gebäudeklimatisierung und Warmwasserversorgung mit Speicherwärmepumpe
. Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) / Effizienzhaus 40 (EH 40)
. Pkw-Tiefgaragenstellplätze und -Außenstellplätze
. 220V-Steckdose an jedem Tiefgaragenstellplatz
. Grundstücksanteile in den Erdgeschosswohnungen
. Balkone, Terrassen, Dachterrassen
. Aufzüge
. Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Dornbracht, burgbad, LAUFEN
. Kellerräume
. hochwertige Mehrschichtparkettböden (Hersteller: Hinterseer)
. Wand- bzw. Bodenfliesen in Bad/WC und Küche (Hersteller: Refin)
. alle Fahrradstellplätze der Wohnungen erhalten eine abschließbare 220V-Steckdose
. elektrische Raffstores
. Video-Gegensprechanlage (Hersteller: Balter EVO HD)
. Fußbodenheizung in den Bädern
. barrierefrei
. Waschmaschinenanschluß in jeder Wohnung
. Glasfaser

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

452900 €

4.856,84 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage

Geschätzte Gesamtkosten

489.133 €1

Kaufpreis

452.900 €

Kaufnebenkosten

36.233 €

Notarkosten (1,5%)

6.794 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.265 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Camberg (65520)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Camberg bietet eine attraktive Mikro- und Makrolage, die sich ideal für unterschiedliche Lebensentwürfe eignet.

In der Mikrolage rund um die Immobilie finden sich zentrale Anlaufstellen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Fußläufig erreichbare Grünflächen, Spielplätze und kurze Wege zu den Kur- und Parkanlagen ermöglichen auch im Alltag erholsame Aufenthalte im Freien.

Das regionale Flair ist geprägt vom kleinstädtischen Charme, traditionellen Märkten, kulturellen Angeboten und einem aktiven Vereinsleben. Veranstaltungen wie Stadtfeste, Konzerte und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte tragen zur Lebensqualität und zum Gemeinschaftsgefühl bei.

Die Makrolage beschreibt Bad Camberg als zentral gelegene Stadt im Taunus (Landkreis Limburg-Weilburg, Mittelhessen) mit sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn. Über die Autobahn A3 und die Bahnstrecke Frankfurt-Limburg besteht eine zuverlässige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet - ein klarer Vorteil für Pendlerinnen und Pendler.

Der Natur- und Freizeitwert zeigt sich in den umliegenden Wäldern, Hügeln und Tälern des Taunus sowie durch zahlreiche Wander- und Radwege. Spaziergänge, Laufrouten und Wege entlang des Emsbachs oder durch die gepflegten Kurparks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Wirtschaftlich profitiert Bad Camberg von einer soliden Infrastruktur mit guter medizinischer Versorgung, einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe (Taunusschule Bad Camberg) sowie vielfältigen Weiterbildungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung - etwa in Limburg oder Idstein. Ergänzt wird dies durch eine gesunde Mischung aus Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständischen Betrieben.

Naherholungsgebiete, Gesundheits- und Wellnessangebote - darunter die Kur- und Reha-Einrichtungen - sowie attraktive Wohnlagen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt vereint Bad Camberg die Vorteile einer ruhigen Kurstadt im Grünen mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, kultureller Vielfalt und einer familienfreundlichen Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: Haus 3_WE 3.05, Distanz zum Flughafen: 45.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.2