Provisionsfrei. Neuwertige 3-Zi.- Wohnung mit SĂĽdbalkon zur Kapitalanlage in Traunstein.
Wohnung Nr. 9 / 2. OG / SĂĽdostausrichtung
Derzeit ist die Wohnung zu einem Mietpreis von einer Kaltmiete in Höhe von 1529,00 € vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 15.01.2026 und die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Ablöse möglich.
Durch die Eingangstür erwartet Sie ein heller, geräumiger Flur von diesem Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung gelangen. Zur linken Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Direkt nebenan befindet sich das helle, mit modernen Fliesen ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Rainshower, Handtuchtrockner und bodentiefen Fenster. Nebenbei befindet sich das erste der beiden mit Echtholz Eichenparkett ausgestatteten Schlafzimmer, gefolgt von einem weiteren Schlafzimmer, die beide über einen Zugang zum Balkon verbunden sind. Zur südlichen Seite erreichen Sie über den Flur den geräumigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küchengestaltung. Durch die bodentiefe Fensterfront wird der Wohn- und Essbereich von Licht durchflutet, eröffnet einen traumhaften Blick auf die Berge und die malerische Landschaft rund um Traunstein und bietet zugleich direkten Zugang zu einem zweiten, großzügigen Südbalkon.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung des Gebäudes: 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine effiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine vollflächige Fußbodenheizung tragen zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb bei. Das Gebäude ist hochwertig gedämmt und verfügt über barrierefreie Hauszugänge. Die Kombination aus Photovoltaikanlage auf dem Dach und moderner Wärmepumpe gewährleistet eine zeitgemäße, energieeffiziente und kostensparende Versorgung.
Ein separater TG-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 28.000,00 EUR erworben werden. Bei Bedarf lässt sich der erworbene Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox ausstatten.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Merkmale: -ca. 89,92 qm -Zwei Balkone -Bodengleiche Dusche mit Rainshower -Heller, offener Wohn- und Essbereich -Fußbodenheizung -Handtuchtrockner -Echtglas-Duschabtrennung -Echtholz Eichenparkett -Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei -Kellerabteil inklusive -Aufzug über alle Stockwerke -3-Scheiben Isolierverglasung -Hocheffiziente Dämmung -Energiespeicher mit Energiemanagement -Mieterstromkonzept -Photovoltaik auf dem Dach -KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus -Wärmebrückenoptimierung -Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Innovative Wärmepumpe -Barrierefrei Hauszugänge -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Elektrische Rollläden -Optionale E-Ladestation -Optionaler Erwerb von TG-Stellplätzen -Fahrradabstellflächen -Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz -TÜV-zertifizierte Qualität
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
6.505,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
617.175 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
32.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee, Hochfelln und die gute Anbindung nach München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Küche wurde vom Vormieter gekauft und kann bei Bedarf abgelöst werden.
Stichworte
Nutzfläche: 89,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
