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Villa zum KaufPreis auf Anfrage7 Zimmer • 289 m² • 2.239 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
7 Zimmer • 289 m² • 2.239 m² Grundstück
Ein Ort, der mehr gibt, als er nimmt - und alles verändert
Manche Orte sprechen nicht - sie flüstern. Dieses Anwesen, etwa eine Stunde nordöstlich von München gelegen, ist so ein Ort. Es ist kein Haus im klassischen Sinne, sondern ein Rückzugsort, ein Kraftplatz. Für Menschen mit feinem Gespür, klarem Blick und dem Wunsch, in Einklang mit sich selbst und der Umgebung zu leben.
Auf über 2.000?m² Grund erhebt sich ein massiv gebautes Haus mit ca. 288?m² Wohnfläche - geplant nach den Prinzipien des Feng Shui und dem Goldenen Schnitt. Zwei Parzellen, die miteinander verschmelzen wie Yin und Yang - in perfekter Balance.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Energie: abgerundete Ecken, Ziegeldecken statt Beton, 42,5?cm starke Poroton-Ziegelwände. Eine Wandheizung mit Erdwärme, Lehm- und Kalkfarben, Mikroorganismen im Putz - hier wurde mit Achtsamkeit gebaut, nicht nur mit Maßband. Ein drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer schenkt Wärme, eine hinterleuchtete Salzwand Licht - innen wie außen.
Die Natur ist allgegenwärtig: Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen ein - eine nach Süden, mit Blickrichtung Südwest, um das Licht von morgens bis abends zu spüren. Die zweite: komplett überdacht, nach Westen ausgerichtet - der perfekte Platz, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu zelebrieren. Der Blick ist unverbaubar. Kein Nachbar, nur Weite. Hinter dem Haus beginnt der Wald. Und das Gefühl, angekommen zu sein.
Der Garten? Ein eigenes Universum: ein großer Schwimmteich, ein Fischteich mit 38 Kois, über 3 Tonnen Rosenquarz, 8 Tonnen Bergkristall im Untergrund, drei Zisternen mit 18.000?l Volumen - ein Ort, der erdet, erhebt und heilt.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen wollen - sondern leben.
Und wer das Abenteuer liebt - sei es auf Skiern, beim Wandern oder mit dem Mountainbike - erreicht das Ski- und Freizeitgebiet Geißkopf in nur ca. 10 Autominuten. Natur, Bewegung und Genuss liegen hier ganz nah beieinander.
Nur für Menschen mit Blick fürs Außergewöhnliche.
Auf über 2.000?m² Grund erhebt sich ein massiv gebautes Haus mit ca. 288?m² Wohnfläche - geplant nach den Prinzipien des Feng Shui und dem Goldenen Schnitt. Zwei Parzellen, die miteinander verschmelzen wie Yin und Yang - in perfekter Balance.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Energie: abgerundete Ecken, Ziegeldecken statt Beton, 42,5?cm starke Poroton-Ziegelwände. Eine Wandheizung mit Erdwärme, Lehm- und Kalkfarben, Mikroorganismen im Putz - hier wurde mit Achtsamkeit gebaut, nicht nur mit Maßband. Ein drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer schenkt Wärme, eine hinterleuchtete Salzwand Licht - innen wie außen.
Die Natur ist allgegenwärtig: Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen ein - eine nach Süden, mit Blickrichtung Südwest, um das Licht von morgens bis abends zu spüren. Die zweite: komplett überdacht, nach Westen ausgerichtet - der perfekte Platz, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu zelebrieren. Der Blick ist unverbaubar. Kein Nachbar, nur Weite. Hinter dem Haus beginnt der Wald. Und das Gefühl, angekommen zu sein.
Der Garten? Ein eigenes Universum: ein großer Schwimmteich, ein Fischteich mit 38 Kois, über 3 Tonnen Rosenquarz, 8 Tonnen Bergkristall im Untergrund, drei Zisternen mit 18.000?l Volumen - ein Ort, der erdet, erhebt und heilt.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen wollen - sondern leben.
Und wer das Abenteuer liebt - sei es auf Skiern, beim Wandern oder mit dem Mountainbike - erreicht das Ski- und Freizeitgebiet Geißkopf in nur ca. 10 Autominuten. Natur, Bewegung und Genuss liegen hier ganz nah beieinander.
Nur für Menschen mit Blick fürs Außergewöhnliche.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 2.239 m² Grundstück
- Kein Keller
- 7 Stellplätze: Carport, 6 Außen-Stellplätze
- Balkon
- Terrasse
- offener Kamin
- 180° - Panorama
- nach Feng - Shui erbaut
- Schwimmteich
- Heizquelle: Erdwärme
- Wandheizung im gesamten Haus
- Fischteich
- Ziegeldecken
- Carport
- PV-Anlage 5 kWp
- Ziegeldecken
- 42,5 cm Hohllochziegel mit integrierter Perlitdämmung
- Böden zum Teil aus Merantiholz
- Fenster Merantiholz
- Wäscheabwurfschacht
- Salzwand im Wohnzimmer
Hinweis zur Preisangabe
Der Angebotspreis wird ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt. Zur Wahrung der Vertraulichkeit und zur Sicherstellung eines effizienten Vermarktungsprozesses erfolgt die Preisübermittlung erst nach Eingang vollständiger Kontakt- und Adressdaten. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.
- nach Feng - Shui erbaut
- Schwimmteich
- Heizquelle: Erdwärme
- Wandheizung im gesamten Haus
- Fischteich
- Ziegeldecken
- Carport
- PV-Anlage 5 kWp
- Ziegeldecken
- 42,5 cm Hohllochziegel mit integrierter Perlitdämmung
- Böden zum Teil aus Merantiholz
- Fenster Merantiholz
- Wäscheabwurfschacht
- Salzwand im Wohnzimmer
Hinweis zur Preisangabe
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2010
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
6 Stellplätze
6 Stellplätze
Lage
Mietraching, Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoch oben, dort wo sich Himmel und Horizont begegnen, liegt ein Ort von seltener Klarheit und Ausstrahlung. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubendes 180°-Panorama: sanft geschwungene Hügellandschaften, dichte Wälder, das weite Tal - und bei Föhnwetter ein spektakulärer Fernblick bis hin zu den Alpen. Ein visuelles Erlebnis, das Tag für Tag neue Perspektiven schenkt.
Die Lage vereint vollkommene Ruhe mit einem Lebensgefühl der Freiheit. Abseits vom Verkehr, in einer kleinen, kaum bekannten Höhenlage, ist das Umfeld geprägt von Natur, Stille und landschaftlicher Schönheit - ganz ohne Einblicke von außen. Direkt vor der Haustür beginnt das Wanderwegenetz des Bayerischen Waldes - ideal für alle, die Bewegung, Natur und Erdung suchen. Und wer Wintersport liebt, erreicht das Skigebiet Geißkopf in nur etwa 10 Minuten - ob Skifahren, Snowboarden oder Rodeln: der Winter ist hier nicht nur eine Jahreszeit, sondern ein Erlebnis.
Trotz der abgeschiedenen Lage überzeugt die Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bundesstraße und die nächstgelegene Autobahn, die direkten Zugang zu überregionalen Zentren bietet. Auch ein internationaler Flughafen ist innerhalb von ca. einer Stunde bequem erreichbar - ideal für Menschen mit hoher Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Rückzug ohne Verzicht - das ist hier kein Kompromiss, sondern gelebter Alltag.
Durch die exponierte Höhenlage ist die Lichtqualität außergewöhnlich - vom ersten Morgengrauen bis zum magischen Abendrot. Der Sonnenuntergang wird zum täglichen Schauspiel.
Ein Platz für Menschen, die Weite suchen - außen wie innen.
Die Lage vereint vollkommene Ruhe mit einem Lebensgefühl der Freiheit. Abseits vom Verkehr, in einer kleinen, kaum bekannten Höhenlage, ist das Umfeld geprägt von Natur, Stille und landschaftlicher Schönheit - ganz ohne Einblicke von außen. Direkt vor der Haustür beginnt das Wanderwegenetz des Bayerischen Waldes - ideal für alle, die Bewegung, Natur und Erdung suchen. Und wer Wintersport liebt, erreicht das Skigebiet Geißkopf in nur etwa 10 Minuten - ob Skifahren, Snowboarden oder Rodeln: der Winter ist hier nicht nur eine Jahreszeit, sondern ein Erlebnis.
Trotz der abgeschiedenen Lage überzeugt die Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bundesstraße und die nächstgelegene Autobahn, die direkten Zugang zu überregionalen Zentren bietet. Auch ein internationaler Flughafen ist innerhalb von ca. einer Stunde bequem erreichbar - ideal für Menschen mit hoher Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Rückzug ohne Verzicht - das ist hier kein Kompromiss, sondern gelebter Alltag.
Durch die exponierte Höhenlage ist die Lichtqualität außergewöhnlich - vom ersten Morgengrauen bis zum magischen Abendrot. Der Sonnenuntergang wird zum täglichen Schauspiel.
Ein Platz für Menschen, die Weite suchen - außen wie innen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Preisangabe
Der Angebotspreis wird ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt. Zur Wahrung der Vertraulichkeit und zur Sicherstellung eines effizienten Vermarktungsprozesses erfolgt die Preisübermittlung erst nach Eingang vollständiger Kontakt- und Adressdaten. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Der Angebotspreis wird ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt. Zur Wahrung der Vertraulichkeit und zur Sicherstellung eines effizienten Vermarktungsprozesses erfolgt die Preisübermittlung erst nach Eingang vollständiger Kontakt- und Adressdaten. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Online-ID: 2mmbg5e
Referenznummer: Immo25740
Immowerk GmbH
4,2/5Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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