Naturnahes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in schöner Aussichtslage
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Immobilie überzeugt durch Ihren gepflegten Gesamtzustand und ihre solide Massivbauweise. Das Haus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 800 qm großen Grundstück errichtet. Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang sowie entweder über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die ca. 270 qm Wohnfläche verteilen sich vom Erd- über Ober- bis ins Dachgeschoss wie folgt:
2 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss: Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Zugang zum Garten ist über die eigene Terrasse vom Wohnzimmer aus möglich.
3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: Diese Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, einem separaten WC sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon und in den Garten.
2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: Hier erwarten Sie nach dem Eingangsbereich eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohnbereich mit Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
* drei Einbauküchen mit Geräten, im Preis inbegriffen * mehrere Balkone * Terrasse * Kaminofen im Erd- und Dachgeschoss * Abstellraum * Gartenhaus * Gemeinschaftsgarten * Garage, im Preis inbegriffen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.268,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
548.900 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
49.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Blasien, St. Blasien (79837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Blasien ist bekannt für seine imposante Klosteranlage und seine Lage mitten im Südschwarzwald. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Ortszentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Dom sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet Erholung pur, und die Hochschule für Gesundheit macht die Stadt auch für Vermietungen von Immobilien interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 254,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963
Getätigte Renovierungen:
* Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2019. * Die Fenster wurden 2019-2021 teilweise erneuert und sind dreifach kunststoffverglast. * Dachdämmung und Dachunterseite wurde 2021 erneuert.
Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss vermietet. Das Obergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Die insgesamt Wohnfläche wurde nach Angaben aus vorgelegten Unterlagen der Eigentümer übernommen. Die Angabe der Nutzfläche stammt aus einem abgelaufenen Energieausweis.
Zur Besichtigung liegt ein neuer Energieausweis vor, dieser ist derzeit in Bearbeitung. Bemaßte Grundrisse aller Etagen liegen vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
