Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand mit vielen Extras
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand mit mehreren Nebengebäuden auf einem traumhaft gestalteten Grundstück in Lensahn.
Diese Immobilie besticht durch ihren erstklassigen Zustand, die vielen Extras und ihre hochwertige Ausstattung. Sowohl das Haus als auch die Außenanlagen wurden stets gepflegt und instand gehalten. Helle, gut geschnittene Räume, ein Warmwintergarten und ein Kaminofen im Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Merkmale
Bezug: Sofort
734 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage
Terrasse
Veranda
Haus: - Baujahr 1984 - Wohnfläche: ca. 118 m² - Ständig modernisiert - Barrierearm - Warmwintergarten - Gaszentralheizung - Baujahr 2008 - Vollholztreppe und Vollholztüren - Überdachte Haus- und Nebeneingänge - Fenster mit Außenrollläden - 3 überdachte Terrassen - Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung - Baujahr 2008 - Laut Bebauungsplan ist ein nicht störendes Gewerbe zulässig
Räumlichkeiten im Erdgeschoss: - Großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen - Warmwintergarten - Offener Küchenraum mit einer voll ausgestatteten Landhausküche und Terrassenzugang - Abstellraum mit Nebeneingang - Gäste-WC mit Tageslicht - Flur mit dem Haupteingang und der Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - Tageslicht-Vollbad mit einer Badewanne, Dusche und WC - Flur mit der Treppe zum Erdgeschoss
Weitere Gebäude: - Nutzfläche: ca. 90 m² - Wohnlich ausgebautes Nebengebäude - Garage und Carport - 2 Abstellräume - Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen - Große überdachte Lagerfläche - Gartenhaus
Außenbereich: - Grundstücksfläche: ca. 734 m² - Gartenteich - Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Wunderschön angelegter Garten - Hinterer Gartenbereich ist rundum eingefriedet sowie sicht- und windgeschützt
Außenbereich: Der traumhaft angelegte Garten mit dem großen Teich und drei überdachten Terrassen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Haustiere, Hobby und Entspannung.
- Grundstücksfläche: ca. 734 m² - Traumhaft angelegter Garten - Gartenteich - Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung - Hinterer Gartenbereich ist rundum eingefriedet sowie sicht- und windgeschützt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.381,36 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt 2,98 % Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
444.805 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lensahn (23738)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer Spielstraße am Ortsrand von Lensahn. Der Erholungsort Lensahn sowie die nahegelegenen Städte Oldenburg in Holstein und Neustadt in Holstein bieten gemeinsam eine erstklassige Infrastruktur für Einkauf, Bildung, Gesundheit und Freizeit. Die drei Orte sind durch ein hervorragend ausgebautes Straßen- und Busnetz optimal miteinander verbunden.
Lensahn verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine nur ca. 300 m entfernte Waldorfschule sowie verschiedene Berufsschulen. Gymnasien finden sich in Neustadt i. H. und Oldenburg i. H. Für sommerlichen Badespaß sorgt das beheizte Lensahner Waldschwimmbad, das Familien begeistert. Zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Sportangebot für alle Interessen.
In nur 15 bis 20 Autominuten erreichen Sie die feinsandigen Ostseestrände der Lübecker und Hohwachter Bucht sowie den größten Jachthafen der Ostsee. Die Ostseebäder locken mit abwechslungsreichen Veranstaltungen, während der angrenzende Naturpark Holsteinische Schweiz mit seinen malerischen Seen und Hügellandschaften das ganze Jahr über zu Wanderungen, Radtouren und spannenden Ausflügen einlädt.
Entfernungen: - Waldorfschule: ca. 300 m - Weitere Schulen, Waldschwimmbad, Einkauf: ca. 1 km - Autobahn A1: ca. 3 km - Oldenburg in Holstein Zentrum: ca. 13 km - Ostseestrand in Grömitz: ca. 15 km - Neustadt in Holstein Hafen: ca. 15 Km - Eutin Zentrum: ca. 22 km - Lübeck Zentrum: ca. 50 km - Hamburg Zentrum: ca. 125 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
