Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage an der Breg
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage der Hüfinger Hinterstadt und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 153,28 m², verteilt auf die beiden Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss. Hierzu gehört auch das Dachgeschoss mit einer potentiellen Wohnfläche von ca. 110 m², welches derzeit nicht ausgebaut ist. Eine Baugenehmigung zum Ausbau dieser Fläche liegt vor - ein ideales Projekt für Investoren, die den Wohnraum weiterentwickeln möchten. Nach einem Ausbau des Dachgeschosses könnte das Mieteinnahmenpotenzial weiter gesteigert werden.
Das Erdgeschoss ist momentan als Gastronomiefläche vermietet und bietet zusätzlich zur Wohnfläche ca. 87,32 m² Gewerbefläche. Zusammen mit den Mieteinnahmen der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erzielt das Objekt aktuell 24.000 EUR Kaltmiete pro Jahr. Ob die Gastronomiefläche ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden könnte, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits in vier separate Einheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung sowie separate Grundbücher für jede Einheit. Ein weiteres Highlight: Ihre Mieter genießen ruhige Abende auf den Balkonen mit einem malerischen Blick auf die Breg.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und steigendem Wertpotenzial in einer gefragten Lage von Hüfingen.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
250 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa
In den vergangenen Jahrzehnten wurden an diesem Haus einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde, nach Angabe des Voreigentümers, um das Jahr 2000 das Dach vollständig erneuert und die Wärmedämmung optimiert. Die Fenster wurden ca. in den 1970er Jahren ausgetauscht, während die Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser circa 1990 auf den neuesten Stand gebracht wurden.
Im Jahr 2022/2023 erfolgten durch die aktuellen Eigentümer weitere Modernisierungen: Die Lüftungsanlage in der Gerbeeinheit wurde wieder in Stand gesetzt. Die Gasthermen in den Wohnungen im 1. sowie 2. OG wurden ausgetauscht sowie die alten Balkone durch neue Anbaubalkone ersetzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Angaben ohne Gewähr erfolgen und lediglich einen Überblick über die voraussichtlich in den letzten Jahrzehnten durchgeführten Maßnahmen geben.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1500
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.812,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provision des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinterstadt 41, Hüfingen (78183)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hüfingen, einer charmanten Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt mitten im historischen Stadtkern von Hüfingen, welcher durch seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und das malerische Stadtbild besticht. Für Familien und Berufstätige, die ein angenehmes Umfeld suchen, ist Hüfingen somit eine ideale Wohnlage.
Hüfingen liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Verkehrsadern, insbesondere der Bundesstraße B27 und B31, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Freiburg, Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen ermöglichen. Auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, was sowohl für Pendler als auch für den Geschäftsverkehr attraktiv ist.
Die Nähe zu den Ballungszentren im Schwarzwald und der Bodenseeregion sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum machen Hüfingen zu einer attraktiven Wohnlage. Immer mehr Menschen suchen nach einem ruhigeren Lebensumfeld, das trotzdem eine gute Anbindung an größere Städte bietet. Für Investoren, die auf eine gute Anbindung, steigende Immobilienwerte und eine hohe Lebensqualität setzen, kann Hüfingen eine lohnenswerte Option darstellen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,77 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert
