Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

4.041 €/m²

11 Zimmer  •  121 m²  •  641 m² Grundstück

---

Meckenheim (53340)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort bietet. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt und eine warme, einladende Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende genehmigte Anbau, der direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, erweitert diesen Teil der Wohnung spürbar und kann entweder als zusätzliche Wohnraumerweiterung genutzt werden oder als separates Schlafzimmer dienen. Seine flexible Gestaltung macht ihn zu einem besonderen Vorteil dieser Etage.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie schließlich in das Kellergeschoss. Dieses präsentiert sich mit mehreren gut geschnittenen, klar strukturierten Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein größerer Raum eignet sich ideal für Hobbyprojekte, Bastelarbeiten oder als Fitnessbereich. Weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, saisonale Dekorationen oder Werkzeuge. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den täglichen Ablauf erheblich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Haushaltsorganisation. Zudem befindet sich hier die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, die zuverlässig und effizient für Wärme und Warmwasser sorgt.

Zurück im allgemeinen Hausflur gelangen Sie über die zentrale Treppe in das Obergeschoss, das in den 1990er-Jahren zur Zahnarztpraxis umgebaut wurde. Diese steht heute leer und kann vollkommen neu interpretiert werden. Beim Betreten der Etage empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Rezeption oder einen offenen Wartebereich bietet. Linksseitig befindet sich der ehemalige Empfangsbereich sowie das ehemalige Wartezimmer.

Der Flur führt Sie zu mehreren Behandlungsräumen sowie internen Praxisräumen unterschiedlicher Größe, die flexibel gestaltet werden können. Je nach Bedarf lassen sich diese Räume für eine erneute gewerbliche Nutzung vorbereiten oder unkompliziert in Wohnräume, Schlafzimmer oder Arbeitsbereiche umwandeln. Besonders angenehm sind die Zugänge zu den Balkonen, die einen schönen Blick in den Garten bieten und dem Obergeschoss einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien verleihen, ideal für kurze Pausen oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Obwohl dieser Bereich aktuell als reine Nutzfläche ausgewiesen ist, beeindruckt er durch seine großzügige Raumwirkung und die hellen Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die offene Gestaltung macht diesen Bereich ideal für ein Atelier, einen Hobbyraum, ein Studio oder, nach entsprechender Genehmigung, auch als zusätzlichen Wohnbereich. Die Atmosphäre des Dachgeschosses vermittelt eine besondere Gemütlichkeit und eröffnet kreative Gestaltungsspielräume.

Der Außenbereich der Immobilie bildet einen harmonischen Abschluss des Gesamtbildes. Neben dem weitläufigen Garten, der bereits im Verlauf des Textes beschrieben wurde, überzeugen auch die gut strukturierten Außenanlagen: Drei Pkw-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich bieten ausreichende Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Eine angrenzende Garage schafft zusätzlichen, geschützten Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Ein weißes Gartentor an der Seite des Hauses verbindet den vorderen Bereich mit dem hinteren Garten. Die Terrasse wirkt wie eine Erweiterung des Wohnraums und fügt sich als angenehmer Übergang zwischen Haus und Garten ein. Ein Ort, der das Leben im Freien auf schöne Weise bereichert.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage in Meckenheim bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial. Die Verbindung von Wohnbereichen, ehemaliger Praxisetage und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die ein Haus mit viel Flexibilität, Substanz und Zukunftsperspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.