Mehrfamilienhaus zum Kauf

1998000 €1.998.000 €

2.437 €/m²

21 Zimmer  •  820 m²  •  3.752 m² Grundstück

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Heitersheim (79423)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Heitersheim und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Selbstständige, kleinere Unternehmen sowie Privatpersonen, die eine Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem gemeinsamen Standort realisieren möchten. Die räumlichen Gegebenheiten bieten hierfür ideale Voraussetzungen.
Darüber hinaus stellt das Objekt auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar - insbesondere für solche, die beabsichtigen, ihren Mitarbeitenden Wohnraum in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsplatz bereitzustellen.

Fast alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert und bieten einen zeitgemäßen, komfortablen Wohnraum.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 105 m² und 120 m², beide mit einer einladenden Terrasse. Im ersten

Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 120 m² und 140 m². Im zweiten Obergeschoss finden Sie weitere zwei helle 3-Zimmerwohnungen, jeweils mit ca. 115 m², die durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und einen offenen Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss bestechen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Lofts mit jeweils etwa 65?m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten durch ihre offene Gestaltung ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Dieses Mehrfamilienhaus in Heitersheim stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, da es eine beeindruckende Jahresmiete von ca. 78.360,00 Euro netto generiert. Bei einer Mietpreisspanne von etwa 7,50 Euro pro Quadratmeter für die Wohnungen ergibt sich eine attraktive Rendite.

Diese Immobilie befindet sich auf einem gemischt genutzten Grundstück, auf dem sich zusätzlich eine Lagerhalle befindet. Diese kann bei Interesse optional miterworben werden.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Lagerhalle: 539/1000 MEA (Die Lagerhalle ist separat oder inklusive zu erwerben, gegen Aufpreis)
Mehrfamilienhaus: 461/1000 MEA

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Schönheit sowie den einzigartigen Charme dieser Immobilie hautnah!

Provisionshinweis 3,57% inklusive Mwst
Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 980,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 50.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.5