Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €

7.975 €/m²

5 Zimmer  •  163 m²  •  527 m² Grundstück

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Ellbach, Bad Tölz (83646)

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Kurzbeschreibung Familienidyll. Charmantes Tiroler Holzhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten Objekt Angebotsverfahren: Mindestpreis: 1.300.000,00 Euro!

Kurzbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Tölz-Ellbau begeistert durch seinen typischen Tiroler Holzhaus-Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr schönen Garten. Ruhige Wohnlage, viel Holz, Elektro-Kachelofen, drei Bäder und ein voll unterkellertes Haus mit Hobbyräumen bieten idealen Raum für eine Familie, die Wert auf Gemütlichkeit und Lebensqualität legt.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in Tiroler Holzbauweise errichtet und vermittelt durch seine warmen Holzoberflächen und die großzügigen Fensterflächen ein besonders behagliches Wohngefühl.
Der große Wohnbereich geht fließend in den großzügigen Essbereich im Erker über - hier ist Platz für einen großen Esstisch und gesellige Runden.
Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den Wintermonaten.
Die Echtholzböden unterstreichen den hochwertigen und wohnlichen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen drei Bäder (1 im Untergeschoss und 2 im Obergeschoss) zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder bei Besuch äußerst komfortabel ist.

Raumaufteilung & Nutzung

Voll unterkellert:

2 Hobbyräume - ideal für Fitness, Musik, Werkstatt, Homeoffice oder als Rückzugsraum
2 Weitere Kellerräume (z. B. Lager, Vorrat - je nach Einteilung möglich)

Erdgeschoss

Großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten
Großzügiger Essbereich im Erker
Kachelofen im Wohnbereich
Einbauküche mit offenem Essbereich
Echtholzböden in den Wohnräumen
Gäste WC
Großer Abstellraum

Obergeschoss

3 Schlafzimmer
2 Bäder
2 Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon

Untergeschoss:

2 große Hobbyräume
1 Technikraum
1 Kaltkeller
1 Bad

Außenbereich
Sehr schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
Ruhige Lage - ideal zum Abschalten und Wohlfühlen
Garage mit Speicherraum
Zusätzlicher Stellplatz
Praktischer Geräteraum - angebaut an die Garage - für Gartenutensilien, Fahrräder oder Werkzeuge

Sonstiges Es handelt sich hier um ein sogenanntes Angebotsverfahren. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die Auftraggeber Zustimmung ist stets vorbehalten. Am Ende einer Versteigerung oder Auktion steht der sogenannte "Zuschlag", beim Angebotsverfahren dagegen wird am Ende lediglich der Preis gefunden. Der angegebene Preis bezieht sich auf die von uns angestrebte Mindestgebotshöhe. Es werden nur individuelle Besichtigungstermine angeboten. Bitte vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktanfragen müssen sie die Hinweise zum Datenschutz bestätigen. Im Anschluss erhalten sie die Hinweise zum Angebotsverfahren und das entsprechende Bieterformular sowie ein Merkblatt für Bieterverfahren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Collin Selbstständiger Immobilienberater Immanuel-Kant-Straße 17b 83714 Miesbach E-Mail: oliver.collin@db.com Telefon: 08025 9935120 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022