Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und herrlichem Weitblick!
Wunderschön und sehr gepflegt ... 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, herrlichem Weitblick und zwei eigenen Stellplätzen in einer attraktiven Wohnlage!
Aufteilung der Wohnung:
- Eingangsbereich mit Garderobe - offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Küche - Flur - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Abstellraum/Heizungsraum
Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze und ein zugeordneter Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.
Merkmale
vermietet
Souterrain, Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Untergeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. Sie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die helle Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die moderne Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt im Eigentum der derzeitigen Mieter. Das großzügige Schlafzimmer ist hell und komfortabel geschnitten, das zusätzliche Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Das helle Badezimmer ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein WC.
Im Technikraum befindet sich eine eigene Gastherme, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Somit haben Sie die Möglichkeit die Heizung nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die Böden der Wohnräume sind mit einem geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgelegt, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Direkt neben der Wohnung im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Insgesamt ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Besondere Vorzüge sind die eigene Terrasse, sowie die Fußbodenheizung in Küche und Bad.
Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1996 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2024) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 129,78 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.958,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen (63840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit 1.925 Einwohnern finden Sie in Hausen für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und mehrere Gaststuben/Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie im Nachbarort Kleinwallstadt und Elsenfeld.
Medizinische Versorgung: Sie finden in den Nachbarorten Hofstetten einen Allgemeinmediziner und in Kleinwallstadt zwei Allgemeinmediziner, einen Frauenarzt und drei Zahnärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Hausen: Hausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Mittelschule ist in Kleinwallstadt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Hausen: Von Hausen aus erreicht der Wanderer auf gut ausgebauten Wegen die Nachbarortschaften Eichelsbach, Leidersbach, Rossbach, Kleinwallstadt. Hausen bietet eine Bücherei, ein Dorfmuseum, eine Kegelbahn, aber auch Fußballvereine sowie Musikvereine. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Kleinwallstadt, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Hausen in ca. 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Hausen, Elsenfeld/Obernburg und Aschaffenburg problemlos erreicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.06, Distanz zur Grundschule: 2.78, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zum Gymnasium: 4.66
