Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus in Günz
Objekt
Im Ortsteil Günz von Westerheim befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Das Haus wurde als Massivbau ca. 1964 auf einem 682 m² großen Grundstück errichtet. Es ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern aufgeteilt. Im Dachgeschoss wurden drei weitere Zimmer und ein zusätzliches WC eingebaut. Die Raumhöhen im Dachgeschoss betragen maximal 1,98 m. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier ist die Öl-Zentralheizung, ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum untergebracht.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss ist sofort frei.
In den letzten fünf Jahren fanden bereits folgende Renovierungsarbeiten statt:
- Alle Räume wurden innen frisch verputzt und erhielten einen neuen Bodenbelag - Renovierung Bad im Obergeschoss inkl. Fußbodenheizung - Teilweise Erneuerung der Elektrik - Größtenteils Erneuerung der Fenster in 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Einbau neuer Einbauküchen - Erneuerung Hofpflaster
Im Garten können Sie schöne entspannte Stunden verbringen. Hier wurde eine kleine Wohlfühloase mit einer schönen Gartenhütte inkl. Outdoorküche, eine Terrasse und ein Pool errichtet.
Beenden Sie die überschaubaren Renovierungsarbeiten und genießen Sie im Anschluß ihr neues Zuhause.
Merkmale
682 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.796,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günz, Westerheim (87784)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Günz ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Westerheim im Landkreis Unterallgäu in Bayern. Westerheim ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Erkheim. Er liegt malerisch am gleichnamigen Fluss Günz und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wäldern und typischen Allgäuer Dörfern, was Günz zu einem ruhigen und naturnahen Wohnort macht. Günz ist ein ruhiger Ortsteil mit ländlichem Charakter, der dennoch gut angebunden ist. Über die Dorfstraße ist Günz mit Westerheim verbunden und liegt nahe der Bundesautobahn A96, die Memmingen mit München verbindet. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Im Hauptort Westerheim sind eine Bücherei, ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Im benachbarten weiteren Ortsteil Rummeltshausen finden Sie einen kleinen Dorfladen und eine Gaststätte vor. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Erkheim oder in Memmingen vor.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
