5 Familienhaus mit Ladeneinheit und Ausbaumöglichkeit in Pforzheim
Willkommen in diesem 5-Familienhaus, das im Jahr 1954 in solider massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Pforzheim und bietet sowohl Wohnraum als auch eine attraktive Gewerbefläche.
Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und Licht, ideal für Familien oder Paare. Die Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsraum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die vorhandene Ausbaureserve. Im Hinterhaus, im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, was das Potenzial für eine Wertsteigerung des Objekts erheblich erhöht. Hier können kreative Ideen verwirklicht werden, um den Wohnraum zu erweitern und den Bedürfnissen zukünftiger Mieter gerecht zu werden.
Merkmale
363 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Pforzheim, das durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten besticht.
Die Nähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit der Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
2.149,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.205.213 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
115.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Massivbauweise mit solider Substanz - Teilweise renovierte Wohnungen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zentralheizung
Momentan ist das Hinterhaus, ebenso die Garagen von den Eigentümern selbst genutzt.
Das Vorderhaus ist im Moment komplett vermietet zu einer Jahresmiete von 37.800 €/Jahr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses 5-Familienhaus mit Ladengeschäft in Pforzheim bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche sowie die Ausbaureserve machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 4
