3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick - modernisiert & sofort bezugsbereit
Hier erwartet Sie eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 13. Stock eines gepflegten Hochhauses in Nürnberg-Neuselsbrunn. Dank der großen Fensterflächen und des sonnigen Balkons genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad - und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge und einen stufenlosen Zugang - ideal für alle Altersgruppen. Die Wohnung ist eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.
Ausstattung
. Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG
. Kernsaniert im Jahr 2016
. Badezimmer mit Fenster und Badewanne
. Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. Fernwärmeheizung (Baujahr 1990)
. Zwei Personenaufzüge im Haus
. Barrierearmer, stufenloser Zugang
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zustand und Sanierungen Das Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: . Neue Fassadendämmung und Anstrich . Erneuerte Zähleranlagen . Allgemeine Haustechniksanierung
Die meisten Sanierungskosten wurden bereits abgerechnet und bezahlt, sodass nur noch ca. 15.000 € offen sind - ein klarer Vorteil für den Käufer, da die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.
Fazit: Eine moderne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick, solider energetischer Basis und ausgezeichneter Lage - perfekt zum Einziehen oder als sichere Kapitalanlage.
Merkmale
13. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
232000 €232.000 €
3.093,33 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
253.042 €1
Kaufpreis
232.000 €
Kaufnebenkosten
21.042 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.480 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuselsbrunn, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuselsbrunn ist ein beliebter Stadtteil im Nürnberger Süden mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn) sind in fußläufiger Nähe.
Der nahegelegene Dutzendteich und das Zollhausviertel bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten und Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelsseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Dämmung, Bad, neue Zähler, u.v.m... 2016 Kernsanierung der Wohnung
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