Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bobstadt - hell, modern, bezugsfertig
Modernes Wohnen in Neubauqualität - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese exklusive Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 und besticht durch hochwertige Bauweise sowie zeitgemäße Architektur. Das viergeschossige Gebäude bietet ein ruhiges und zugleich urbanes Wohnambiente. Je Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, sodass ein ruhiges und privates Wohnambiente garantiert ist.
Die Wohnfläche von 81,05 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer - ideal für Singles, Paare oder als Home-Office-Lösung. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres flexibles Zimmer, das sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen- und Wohnbereich: Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, während der angrenzende Wohnbereich direkten Zugang zum 6 m² großen Balkon hat. Das große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Praktischer Komfort wird durch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung und einen zusätzlichen Abstellraum im Keller sowie einen privaten Parkplatz ergänzt. Nachhaltigkeit und Effizienz stehen im Vordergrund: Die Wohnung verfügt über eine solarunterstützte Heizung und die Energieeffizienzklasse A+, was sowohl die Umwelt schont als auch niedrige Energiekosten garantiert.
Die helle, offene Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes, einladendes Wohngefühl. Dieses Zuhause ist ideal für alle, die komfortables, energieeffizientes Wohnen mit flexiblen Räumen suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Exklusive Ausstattung für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis
Diese Immobilie überzeugt mit einer wunderschönen Aussicht auf die idyllische Landschaft sowie einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Highlights der Ausstattung:
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche - Unterputz-Armaturen für stilvolles Design - Wand- und Bodenfliesen im 60x60?cm-Format im Bad für ein elegantes Design - Beleuchteter Spiegel und eleganter Badunterschrank für stilvollen Komfort - Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima - Hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 €) / Miete Küche 80 € mtl. - Pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden in allen übrigen Wohnräumen - elektrische Rollläden an allen Fenstern für optimale Verdunkelung - Granitboden im Treppenhaus für eine edle Optik - Digitale Thermostate zur präzisen Temperaturregelung - Malerflies an allen Wänden für perfekte Wandoptik - Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) für nachhaltige Stromversorgung - Leerrohr für Glasfaser (für ultraschnelles Internet) vorbereitet - Leerrohr für E-Tankstellen vorinstalliert - zukunftssicheres Wohnen - QNG-Standard (Qualitätsgemein. Nachhaltiges Gebäude) - Separate Waschküche und Abstellraum im Untergeschoss (UG) - Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung für noch mehr Stauraum - weitläufige und wunderschöne Ausblick auf die idyllische Landschaft
Diese Ausstattung bietet Ihnen Komfort, modernes Design und umweltfreundliche Technik - so entsteht ein gemütliches Zuhause, das praktisch und zukunftssicher ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Mietkosten
Warmmiete
1.200 €
Kaltmiete
11,97 €/m²
970 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
3060 €3.060 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Bobstadt, Boxberg Bobstadt (97944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Attraktive Lage in Boxberg-Bobstadt - Natur, Kultur und Lebensqualität vereint
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Bobstadt, der als A-Lage innerhalb der Stadt Boxberg (Baden) gilt. Bobstadt besticht durch seine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle "Bobstadt (Kr TBB)" mit Anbindung an die Linie 930 ist in nur etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung ein, sodass sich hier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit ergibt.
Boxberg selbst liegt eingebettet in das Umpfertal und den Schüpfer Grund im Tauberland und blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis in die Merowingerzeit reicht. Die Region ist geprägt von Landwirtschaft, Waldflächen und Weinbau - hier wird unter anderem die Spezialität Grünkern angebaut.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen sowie historische Gebäude, Parks und Museen. Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die idyllische Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. Eine gute Anbindung an Autobahnen, insbesondere die A81 (ca. 6?km entfernt), sowie an öffentliche Verkehrsmittel macht das Pendeln in die umliegenden Städte unkompliziert und schnell.
Boxberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, aktive Gemeinschaft und die malerische Landschaft, die vielfältige Outdoor-Aktivitäten und regionale Genüsse ermöglicht - eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und modernem Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über einen Telekom-Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s.
Im UG 2 befinden sich zwei separate Hobbyräume, welche zusätzlich angemietet werden können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 12,18 m²
