Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in einer besonders grünen Lage. Direkt am Wald und ideal für Naturliebhaber. Das Objekt wurde im ISORAS-Bausystem errichtet und überzeugt als energiebewusstes Energiesparhaus mit Be- und Entlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Hochwertige 4-fach isolierverglaste Fenster mit integrierten Jalousien unterstreichen den effizienten Charakter der Immobilie. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Vollkeller mit zusätzlicher Sauna schafft wertvollen Raum für Wellness und Hobby. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein 9.000-Liter-Tank auf dem Grundstück sowie eine Filteranlage im Haus bereiten das Wasser auf und ermöglichen dessen Nutzung für Waschmaschine und Toiletten - ein deutlicher Vorteil bei den laufenden Betriebskosten.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit energieeffizienter Technik - ideal für alle, die Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
568 m² Grundstück
Terrasse
Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, ermöglicht jedoch kreativen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss sind verschiedene Fliesen verlegt, die dem Haus einen funktionalen Charakter verleihen. Im Obergeschoss treffen praktische Fliesen auf einen ansprechenden Designbodenbelag, der bereits eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das en suite-Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres Badezimmer mit Dusche das komfortable Raumangebot.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Strom.
Lassen Sie sich bei einer vor Ort-Besichtigung von dem Potential dieser Immobilie überzeugen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.459,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
549.796 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Rande Bergedorfs in Richtung Börnsen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Bus: 0.15
