Eine interessante Kapitalanlage oder Eigennutzung in bester Lage!
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein Zweifamilienhaus in der Stadt Röbel.
Ein altes Gebäude von 1876 wurde im Jahre 2011 komplett saniert und bietet heute Platz für zwei Familien bzw. mehrere Generationen. Das Gebäude mit interessanter Architektur "über Eck" bietet Wohnraum und eine große Terrasse zur Hofseite.
Die Wohnfläche von insgesamt ca.224 m² verteilt sich auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss und auf eine zweite Wohneinheit im Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verbindet ein großes Zimmer und ein Bad. Zu den vielen Besonderheiten gehört, eine Terrasse sowie in jeder Wohnung ein Kamin. Desweitern gibt es einen Abstellraum, den Sie von draußen erreichen und sorgt für gute Abstellmöglichkeit.
Das Haus wurde bereits mit einer Solaranlage ausgestattet, die das Objekt beheizt sowie die Warmwasseraufbereitung realisiert. Die Wohnungen sind derzeit voll vermietet und bringen eine Jahresnettokaltmiete von 10.800€.
Zurzeit werden die Wohnungen durch die Eigentümerfamilie bewohnt und sind deshalb in der Kaltmiete nicht ortsüblich angepasst. Die Familie ist mit dem Verkauf bereit, eine höhere Kaltmiete zu zahlen. Auch die Eigennutzung wäre möglich, müsste dann jedoch zeitlich besprochen werden.
Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 196 m² , spiegelt insgesamt einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand wider. Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.
Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Merkmale
vermietet
196 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
voll erschlossen
Das Objekt wurde ca.1876 Massiv gebaut und imJahre 2011 voll saniert und bis heute immer instand gehalten. Alle Hauptgewerke, wie Dach, Fenster, Fassade, Heizung und Leitungen sind im Jahr 2011 umfassend erneuert worden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand - ohne Baumängel bzw. ohne Instandhaltungsstau.
Das Wohnhaus wird mit Erdgas beheizt, unterstütz durch die Solaranlage und ist teilunterkellert. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat verlegt. Die Wohnungen werden alle mit Fußbodenheizung beheizt. Die Kamine entsprechen noch den aktuellen Anforderungen und bringen eine zusätzliche Kostenersparnis. Jede Wohneinheit hat ein eigenes, modernes Bad.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1876
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.781,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Der Verkäufer trägt die Provision!
Geschätzte Gesamtkosten
430.920 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röbel (17207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt im Zentrum der Stadt Röbel. Röbel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern am Westufer der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands. Die kleine Stadt besitzt eine wunderschöne und lang gestreckte Uferpromenade mit Anlegestellen der Fahrgastschiffe, einladenden Restaurants und Cafés. Die alten, teils schilfgedeckten Bootshäuser verleihen Röbel/Müritz zusammen mit dem modernen Wasserwanderrastplatz, dem Segler- und Stadthafen ein sehr individuelles maritimes Flair. Viele weitere Kurorte (zum Beispiel Waren/Müritz 23 km, Fleesensee 21 km) sowie der Nationalpark Müritz (39 km) sind von Röbel aus gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Rösel Selbstständiger Immobilienberater Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg E-Mail: robert.roesel@db.com Telefon: 0395 5707659
