Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 64,3 m² 2. Geschoss Bockelsberg Lüneburg 21335

Wohnung zum Kauf
259000 €
4.027 €/m²
2 Zimmer • 64,3 m² • 2. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage in Lüneburg.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung finden Sie in idealer Lage von Lüneburg.
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 64 qm eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt bietet die Wohngegend eine attraktive Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, die sowohl Pendler als auch Einheimische anspricht.

Die Wohnung ist mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bieten komfortablen Platz. In den Zimmern ist 2023 ein moderner, neuer Laminatboden verlegt worden, Küche und Bad wurden hell gefliest.
Ein separater Abstellraum bietet viel Stauraum innerhalb der Wohnung.

Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerraum.
Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Trockenräume im Keller und zwei Fahrradschuppen zur Verfügung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 260,00 € monatlich. Davon sind ca. 190,- € umlagefähig. Von den ca. 70,- € nicht umlagefähigen Nebenkosten entfallen 39,- € auf die Instandhaltungsrücklage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz

Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

2. Obergeschoss

Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1. Schlafzimmer
Küche mit neuer Einbauküche und Fenster
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und Fenster
Abstellraum

Bodenbelag:
Fliesen in Küche und Bad
Laminat im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
Teppich im Flur und Abstellraum

1 Kellerraum
1 Außenstellplatz

Gemeinschaftsräume:
2 Trockenräume
2 Fahrradschuppen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

4.027,37 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bockelsberg, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchquert. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage von Lüneburg und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur renommierten Leuphana Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Friseure und Arztpraxen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Grün- und Parkanlagen laden zum Verweilen und entspannenden Spaziergängen ein. Die Innenstadt ist zudem bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Minutentakt erreichbar. Mit der B209 und die A39 sind Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Umgebung ist fahrradfreundlich gestaltet und es gibt gut ausgebaute Radwege, die eine sichere und angenehme Fahrt in die Innenstadt und das Umland ermöglichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 3.00