RENDITE & LUXUS - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Rheinpanorama in Mainz-Laubenheim!
Mit einer Jahresnettomiete von 127.500 €, einer Wohnfläche von ca. 811 m² und sieben modernen Wohneinheiten mit insgesamt dreizehn Zimmern und sieben Bädern bietet dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in Mainz-Laubenheim ein äußerst attraktives Investmentprofil. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Netto-Mietrendite von rund 3,36 % und einem zukunftsfähigen energetischen Standard (A+, KfW 55 EE). Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, sechs Außenstellplätze sowie moderne Ausstattungsmerkmale, die den Werterhalt langfristig sichern.
In begehrter Hanglage bietet das Gebäude einen beeindruckenden Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald und Taunus. Jede Wohnung verfügt über helle Tageslichtbäder, hochwertige Einbauküchen sowie private Balkone oder Terrassen. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung vollständig ausgebaut und 2025 fertiggestellt.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie ein Mix aus modernen Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein komfortables Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2023), die sowohl Heizung als auch Warmwasser übernimmt. Ein Vollkeller und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzen das Angebot.
Die massive Bauweise in Kombination mit moderner Gebäudetechnik minimiert das Instandhaltungsrisiko und garantiert langfristige Wertstabilität. Durch die attraktive Lage, die hochwertige Sanierung und die hohe Energieeffizienz bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine renditestarke und gleichzeitig sichere Investitionsmöglichkeit.
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Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.145 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3799000 €3.799.000 €
4.684,34 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
4.200.554 €1
Kaufpreis
3.799.000 €
Kaufnebenkosten
401.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
56.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
189.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
135.624 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubenheim, Mainz (55130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mainz-Laubenheim ist ein südöstlich gelegener Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Standort vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Als Teil der Metropolregion Rhein-Main bietet Laubenheim eine hohe Wohnqualität und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 3 Fahrminuten zu erreichen. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in rund 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 Minuten entfernt.
Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Nähe zur Mainzer Innenstadt, die gute Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole Frankfurt und die ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne machen Mainz-Laubenheim zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2024
