Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2010 und besticht durch eine Wohnfläche von 170 Quadratmetern. Dank der energieeffizienten Bauweise erreicht die Immobilie die Klasse B und punktet zudem mit einem denkmalgeschützten Charakter. Ein besonderes Highlight ist der zur Nutzung freigegebene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und eine Terrasse sowie ein Keller stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was sie besonders für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv macht. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz und lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die offene Gestaltung sorgt für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Dank der bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Räume und verleiht der Wohnung eine angenehme Helligkeit.
Die Immobilie befindet sich auf der Ebene 0+1 und verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer. Die hochwertige Ausstattung, das moderne Design und die kreative Raumaufteilung machen diese Maisonettewohnung zu einem einzigartigen Wohnobjekt. Zudem punktet die Lage mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Diese Immobilie bietet Komfort, Stil und Raum für individuelle Wohnträume.
Die Wohnung befindet sich in einem kontinuierlich gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2023 erhielten die Bäder eine Aufwertung durch neue, hochwertige Sanitäranlagen, Armaturen und Waschbecken; ein Badezimmer im Obergeschoss wurde dabei neugestaltet. Auch die Böden wurden abgeschliffen und neu geölt, wodurch die Wohnräume ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild erhielten. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Küche von der Marke Bulthaup modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus wurden die Abwasserrohre des Hauses im Inliner-Verfahren saniert und erneuert. Für das Jahr 2026 sind punktuelle Arbeiten an der Fassade vorgesehen. Optional bietet sich die Möglichkeit, einen separaten Hobbykeller im Haus 28 zum Kaufpreis von 60.000 Euro zu erwerben.
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B; Energiekennwert: 74,2 kWh; Ausweistyp: Verbrauchsausweis..
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Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienstedten gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und liegt malerisch zwischen Blankenese und Othmarschen direkt an der Elbe. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine einzigartige Mischung aus hanseatischer Eleganz und dörflichem Charme. Prächtige Villen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Bild, während traditionsreiche Parks wie der Hirschpark oder der Wesselhoeftpark sowie die Elbuferpromenade den Bewohnern viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist optimal. Über die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek erreicht man das Zentrum in kurzer Zeit, und auch mit dem Auto gelangt man in etwa 20 bis 30 Minuten in die City. Nienstedten verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem exklusiven Wohnumfeld. Wer hier lebt, genießt die unmittelbare Nähe zur Elbe, ein hohes Maß an Ruhe und Natur sowie gleichzeitig die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
