Zum Verkauf steht eine Top-Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.510 m², verteilt auf ein zweigeschossiges Büro-/Wohngebäude, Baujahr 1962 (ca. 183 m²) und angrenzenden Hallen, Baujahr 1972 (ca. 1.327m²).
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmen, die langfristig einen eigenen Standort aufbauen möchten. Die Gebäude wurden kontinuierlich gepflegt und in 2011 saniert. Die flexiblen Raumstrukturen der Hallen ermöglichen eine Anpassung an unterschiedliche Anforderungen und können sowohl für Büro-, Handels- oder Lagerzwecke genutzt werden. Zudem ist eine Nutzung als Gastronomiebetrieb möglich.
Die Lage an der B45 - eine Hauptzubringerstraße nach Offenbach - sorgt für extrem gute Sichtbarkeit und Werbezwecke.
Auf dem Gelände stehen ca. 20 Stellplätze zur Verfügung.
Ein Teil der Immobilie ist vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle für den Käufer darstellt. Eine Flächen von ca. 1.000 m² kann zusätzlich vermietet oder selbst genutzt werden.
Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für weitere Einnahmen.
Ein detailliertes Exposé stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann auf Anfrage gerne vereinbart werden.
Merkmale
3.600 m² Grundstück
LKW-Zufahrt
Die Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung:
- Gebäude in 2011 saniert
- Große, lichtdurchflutete Hallenflächen mit flexibler Aufteilung
- die Hallenflächen werden mit einer modernen Deckenheizung (ETAPART) beheizt
- Photovoltaikanlage
- 8 Rolltore
- Überdachung für LKw’s im Hof
- Brandschutzsystem
- ca. 20 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am Gebäude
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizstrahler
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.330.900 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
130.900 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
130.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlheim, Mühlheim am Main (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mühlheim am Main, direkt an der Stadtgrenze zu Offenbach.
Diese hervorragende Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit und profitiert von der Nähe zu Offenbach, einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft, da die Immobilie über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 45.
Die Nähe zur BAB 66 und BAB 661 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Frankfurter Flughafens als auch des Frankfurter Stadtzentrums, wodurch die Immobilie für Unternehmen und Kunden bestens erreichbar ist.
Zudem ist der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vorhanden, was zusätzliche Flexibilität für den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Die Fahrtzeiten zu wichtigen Zielen sind wie folgt:
Frankfurt Innenstadt: ca. 20 Minuten
Frankfurter Flughafen: ca. 25 Minuten
Offenbach Zentrum: ca. 15 Minuten
