Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €1.250.000 €
2.797 €/m²
15 Zimmer • 446,9 m² • 675 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage: Mehrfamilienhaus mit 15 WG-Einheiten
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2012/2013 vom aktuellen Eigentümer kernsaniert. Es verfügt über vier Wohnungen auf vier Etagen und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind großzügige 4-Zimmer-Einheiten mit jeweils rund 121 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine im Jahr 2013 neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss mit großen Balkonen ausgestattet sind. Alle Einheiten besitzen moderne Tageslichtbäder. Im Keller stehen den Mietern offene Abstellflächen zur Verfügung. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum, in dem sich auch die individuellen Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern für jede Wohnung befinden.
Alle Wohnungen sind vollständig in Form von Wohngemeinschaften vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 61.680,00. Dank der attraktiven Lage, Grundrisse und des renovierten Zustands besteht seither eine durchgehende Vollvermietung. Außerdem verfügt dieses attraktive Anlageobjekt über 4 vermietete Außenstellplätze.
Merkmale
vermietet
675 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.797,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 5.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittelsbacherring 30, City, Bayreuth (95444)
Das Objekt liegt in einer sehr zentrumsnahen Wohnlage im uninahen hochbegehrten Stadtteil Moritzhöfen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen: Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 4 Fahrradminuten Universität: ca. 12 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten Bäcker: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten Bahnhof: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Internetgeschwindigkeit: Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom). Glasfaser wird in den kommenden Monaten verlegt.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung
vermietet
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
