*** LIEBEVOLLER BUNGALOW in FAMILIENFREUNDLICHER LAGE und WARMEN MAUERWERK sowie GLASFASER ***
Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie eine funktionale Küche. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Kamin ausgestattet, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend lädt der Wintergarten mit elektrischer Beschattung zu erholsamen Stunden ein und erweitert den Wohnraum ideal in den Gartenbereich.
Praktische Nebenflächen wie Abstellraum, Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag, wobei der HWR zusätzlich über einen separaten Seiteneingang verfügt. Rollläden sind teilweise elektrisch vorhanden, die Elektrik ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff-Isolierfenstern (Baujahr ca. 1998). Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme. Das Flachdach wurde etwa im Jahr 2018 überarbeitet, und eine Mauerwerkdämmung ist 2025 durchgeführt worden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor, ein Gartenhaus, eine zweite Terrasse in Holzausführung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Apfelbaum - ideal für Familien, die Wert auf Wohnen auf einer Ebene, Funktionalität und ein grünes Umfeld legen.
Merkmale
845 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Terrasse
offener Kamin
weitere Details zum Objekt: - Energieausweis ist beantragt - 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Küche und Wintergarten - Abstellraum, Vorratsraum, HWR - Rollläden z. T. elektrisch - Kamin im Wohnzimmer vorhanden - Mauerwerkdämmung in 2025 - Wintergarten mit automatischer Beschattung - Garage mit Sektionaltor - Elektrik mit FI Schutzschalter - Fenster z. T. Holz, z. T. Kunststoff Iso Fenster aus 98 - Seiteneingang zum HWR - Gas Brennwert Therme - Flachdach wurde ca. 2018 überarbeitet - zwei Gartenhäuser - zweite Terrasse (Holz) - Apfelbaum - Glasfaser und Kabelanschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.660 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
273.850 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
24.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhammelwarden, Brake (26919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brake (Unterweser) liegt im Norden des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und direkt an der Unterweser zwischen Bremen und Bremerhaven. Die Stadt ist geprägt durch ihre maritime Lage mit Hafen, Weserpromenade und direktem Zugang zur Nordsee über die Wesermündung, was ihr einen besonderen wirtschaftlichen und landschaftlichen Charakter verleiht. Brake verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B 212 sowie Bahnverbindungen in Richtung Bremen und Nordenham und bietet damit kurze Wege zu den Oberzentren der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine solide Infrastruktur. Die Kombination aus urbanen Funktionen, wassernahem Wohnen und dem weiten, von Deichen und Marschland geprägten Umland macht Brake zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung. ????
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
