Doppelhaushälfte zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

10.525 €/m²

4 Zimmer  •  228 m²  •  850,5 m² Grundstück

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Grünwald (82031)

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Dieses Anwesen in Grünwald bietet eine seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Süden. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft entfaltet die Doppelhaushälfte bereits beim Betreten des einladenden Innenhofs ihren repräsentativen Charakter. Die großzügige Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und ergänzt das durchdachte, exklusive Konzept des Hauses.

Die Architektur verbindet klassische Stilelemente mit modernen Details und schafft ein behagliches, zugleich exklusives Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken und edles Echtholzparkett verleihen den Räumen Wärme und stilvolle Eleganz. Der von Tageslicht durchflutete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einer bis zum Dachfirst reichenden Decke, die dem Raum Großzügigkeit und architektonische Raffinesse verleiht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Die teilweise überdachten Terrassen sind nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und ermöglichen ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

Der Essbereich schließt sich elegant an den Wohnraum an und verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren, sonnigen Terrasse - ideal für Mahlzeiten im Freien oder gesellige Stunden im Grünen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und erfüllt mit hochwertigen Markengeräten, großzügigen Arbeitsflächen und klar strukturiertem Design höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik.

Ein praktischer Arbeitsbereich, der bei Bedarf als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden kann, grenzt direkt an den Wohnbereich an. Auch von hier besteht ein Zugang zum Garten auf der Südostseite, wodurch der Raum seinen hellen und freundlichen Charakter behält.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die Diele des Obergeschosses, wo sich die außergewöhnliche Architektur des Hauses fortsetzt. Ein kleines Innenfenster eröffnet den Blick in den Wohnbereich, während der Lichtdom für zusätzliches Tageslicht sorgt.

Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils rund 20 m² liegen links und rechts der Diele und verfügen über eigene Loggien mit freiem Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Innenfenster in beiden Schlafzimmern, die den Wohnbereich sichtbar machen und so Licht sowie eine einzigartige räumliche Verbindung zwischen den Etagen schaffen. Zwei lichtdurchflutete Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - komplettieren diese Etage.

Das Untergeschoss ist sowohl über die Wendeltreppe als auch über die Souterrain-Terrasse zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum (Geothermie) sowie Hauswirtschafts- und Vorratsräumen steht ein rund 25 m² großes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Fitnessbereich eignet und direkten Zugang zur Souterrain-Terrasse, die über einen Anschluss für eine Outdoor-Dusche verfügt. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und großer bodenebene Dusche sorgt für Erholung und Entspannung und rundet das exklusive Wohnkonzept harmonisch ab.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4773823.html Stichworte Gesamtfläche: 366,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen