Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich ein gemütliches Zuhause schaffen - oder eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial realisieren.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über 64 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist gut durchdacht: Vom Eingangsbereich mit zwei praktischen Einbauschränken gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon und der sonnigen Süd-West-Lage überzeugt. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen - die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Die Küche mit Platz für einen Essbereich ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet und verfügt über Elektrogeräte (Herd & Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Geschirrspüler). Das modernisierte Duschbad verfügt über WC, Waschtisch mit Unterschrank, einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion und einem praktischen Handtuchheizkörper.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und einen gemütlichen Rückzugsort
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 rund 415,- € zzgl. ca. 70,- € Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen umzusetzen und den persönlichen Stil einzubringen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- TG-Stellplatz
gute Wohnlage, 3. OG mit Treppe, Keller, Tiefgaragenstellplatz, sonniger Balkon mit Markise, Einbauküche, Bad mit Wanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieerzeuger Bj 2004-2012
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
2.609,38 €/m²
Hausgeld
414.45 €414,45 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.205 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
19.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.855 €
Provision für Käufer (3%)
5.010 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt wird auch "Stadt der Sieben Türme" und "Tor zum Norden" genannt und bietet Ihnen viele interessante Details, die mit dieser Stadt verbunden sind: größter Fährhafen Europa, Marzipan, Thomas Mann, Unesco-Weltkulturerbe usw.
Mit ihren ca. 214.000 Einwohnern ist Lübeck nach den Einwohnern die zweitgrößte Stadt nach Kiel in Schleswig-Holstein. Lübeck ist geprägt vom Wasser. Die Altstadtinsel, umflossen von Trave, Wakenitz und Elbe-Lübeck-Kanal, vermittelt auch heute noch den Charme und die Weltoffenheit einer Hafenstadt.
Entfernung zu nächstgelegenen Ortschaften: Hamburg ca. 65 km, Kiel ca. 78 km und Schwerin ca. 68 km.
Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lübecker Innenstadt ist nur 3 km entfernt. Die Ostsee erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Schließlich sind gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A1 gegeben
