Haus zum Kauf 385.000 € 7 Zimmer 175 m² 923 m² Grundstück frei ab sofort Molbergen 49696

Haus zum Kauf
385000 €
2.200 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 923 m² Grundstück • frei ab sofort

Besonderes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Molbergen – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 präsentiert sich auf einem 923 m² großen Grundstück im Außenbereich der Gemeinde Molbergen, einem beliebten Wohnort mit idealer Anbindung an dem Ferienort Dwergte und das weitläufige Naherholungsgebiet Thülsfelder Talsperre. Hier treffen ländliche Ruhe, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft aufeinander — perfekt für Familien, die Lebensqualität und Naturverbundenheit schätzen.

Auf rund 174 m² hochwertiger Wohnfläche und zusätzlicher ca. 38 m² Nutzfläche, erwarten Sie 7 helle und großzügige Räume und eine Ausstattung die viel Komfort bietet. Die vollausgestattete Küche und der offene Wohn- und Essbereich, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse, laden zu gemeinsamen Stunden ein — sei es beim Sonntagsfrühstück, beim Spielen mit den Kindern oder entspannten Sommerabenden mit Freunden auf der Terrasse oder gemütlichen Winterabenden am Kaminofen.

Im Erdgeschoss bietet die Immobilie zwei Zimmer, darunter das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiges Büro, das sich auch ideal als Bügel- oder Spielzimmer eignet. Zudem stehen ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Fußbodenheizung und Kaminofen sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Die Immobilie bietet im Dachgeschoss insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschplätzen sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit integriertem Geräteraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet der geräumige Dachboden der Garage zusätzlichen Stauraum. Dieser ist über das Wohnhaus erreichbar und bietet hervorragende Ausbaureserven – ideal für zusätzliche Hobby- oder Arbeitsräume. Zur Ausstattung gehören weiterhin doppelt verglaste hochwertige Fenster, Jalousien und Plissees.

Nutzen Sie die Ruhe einer Feldrandlage während Sie auf der Terrasse die Abendsonne genießen. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Merkmale

923 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.200 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

423.423 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

38.423 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.473 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Molbergen (49696)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Molbergen ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg im Herzen des Oldenburger Münsterlandes und gehört zur Region mit der Postleitzahl 49696. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 102,5 km² und bietet mit ca. 9.300 Einwohnern ein angenehmes und familienfreundliches Lebensumfeld mit niedriger Besiedlungsdichte und viel Raum für Wohnen, Freizeit und Natur.

Durch die unmittelbare Nähe zur Thülsfelder Talsperre bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen.

Auch zur Nordseeküste ist ein Tagesausflug ans Meer gut möglich, diese liegt etwa eine Autostunde entfernt. Darüber hinaus verläuft das Hasetal mit seinen gut ausgebauten Radwegen in der weiteren Region und lädt ebenfalls zu ausgedehnten Radtouren entlang der Hase und durch die typische Landschaft des Emslandes und Oldenburger Münsterlandes ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigungstermine Besichtigung sind selbstverständlich nach Absprache möglich.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln.
Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über uns zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf