Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

1.516 €/m²

12 Zimmer  •  395 m²  •  179 m² Grundstück

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Altendorf, Essen (45143)

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Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen suchen und bereit sind, einzelne Themen technisch und wohnungsbezogen sukzessive anzugehen. Es handelt sich weder um einen sanierten Neubestand noch um ein Sanierungsobjekt, sondern um einen vermieteten Bestand mit konkret benennbaren Maßnahmen.

Gebäude & Bestand
Das Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 395 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, überwiegend gleichartige Grundrisse mit zwei Zimmern.

Die Frontfassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An der Rückfassade besteht Modernisierungsbedarf, der perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die technische Grundsubstanz ist funktional, jedoch überwiegend älteren Baujahrs.

Heizung & Technik
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 1980er Jahren. Ein Austausch der Heizungsanlage ist kurzfristig einzuplanen. Leitungen und Elektroinstallationen stammen größtenteils aus älteren Baujahren, sind aktuell nutzbar, stellen jedoch keinen modernisierten Standard dar.

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Mietaufstellung

WOHNUNG 01
Lage: Erdgeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 370,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,00 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 02
Lage: Erdgeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 0,00 €
Kaltmiete pro m²: 0,00 €/m²
Status: leerstehend, renovierungsbedürftig
Sollmiete nach Renovierung: ca. 370,00 € (10,00 €/m²)

WOHNUNG 03
Lage: 1. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 37,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 390,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,54 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 04
Lage: 1. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 50,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 425,00 €
Kaltmiete pro m²: 8,50 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 05
Lage: 2. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 360,00 €
Kaltmiete pro m²: 9,47 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 06
Lage: 2. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 450,00 €
Kaltmiete pro m²: 8,82 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 07
Lage: 3. Obergeschoss links
Vermietbare Fläche: ca. 38,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 374,45 €
Kaltmiete pro m²: 9,85 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 08
Lage: 3. Obergeschoss rechts
Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 439,20 €
Kaltmiete pro m²: 8,61 €/m²
Status: vermietet

WOHNUNG 09
Lage: Dachgeschoss
Vermietbare Fläche: ca. 56,00 m²
Kaltmiete pro Monat: 403,20 €
Kaltmiete pro m²: 7,20 €/m²
Status: vermietet

Zusammenfassung
Gesamtwohnfläche: ca. 395,00 m²
Nettokaltmiete pro Monat (IST): 3.211,85 €
Nettokaltmiete pro Jahr (IST): 38.542,20 €
Nettokaltmiete pro Monat (SOLL): ca. 3.581,85 €
Nettokaltmiete pro Jahr (SOLL): ca. 42.982,20 €
Durchschnittliche Nettokaltmiete (IST): ca. 8,13 €/m²
Vermietungsstand: 8 von 9 Einheiten vermietet

Strategische Optionen
Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt. Damit besteht neben der klassischen Bestandshaltung auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen perspektivisch separat zu veräußern.
Der Leerstand ist klar lokalisiert, der Renovierungsumfang absehbar. Auch die technischen Themen sind nicht flächig, sondern konkret benennbar. Dies erlaubt eine schrittweise Herangehensweise ohne unmittelbaren Gesamteingriff.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4744433.html Stichworte Gesamtfläche: 395,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen