8 Zimmer • 254 m² • 1.152 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €690.000 €
2.717 €/m²
8 Zimmer • 254 m² • 1.152 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnfläche der Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im bislang ungenutzten, aber bereits vorbereiteten Dachbereich. Das Haus ist voll unterkellert: Ein Teil des Kellers eignet sich dank guter Raumhöhe, Tageslicht sowie gesondertem Zugang ideal als Büro, Praxisraum, Hobbybereich oder für andere individuelle Bedürfnisse.
Beide Wohnungen sind mit einer massiven Schreinerküche und einem Kachelofen ausgestattet.
Nahwärmeversorgung mit Solarenergie für Warmwasser gewährleistet inzwischen effiziente und zukunftssichere Wärmegewinnung; im Energieausweis ist noch die damalige Ölheizung als Wärmeerzeuger genannt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Unterkellerung und Lagerfläche im Dach.
Die Hauptwohnung steht sofort zur Verfügung; die Einliegerwohnung ist zuverlässig vermietet.
Merkmale
frei ab sofort
1.152 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Solaranlage
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.716,54 €/m²
Provision für Käufer
2,86 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
747.684 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
57.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (2,86%)
19.734 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederaltheim, Hohenaltheim (86745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederaltheim ist ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hohenaltheim im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Er liegt am südlichen Rand des Nördlinger Rieses in einer naturnahen, landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder sorgen für ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Stadt Nördlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Über die nahegelegene B25 besteht eine gute Verbindung in Richtung Donauwörth, Oettingen und zur Metropolregion Augsburg. Die ruhige Dorflage kombiniert einen entspannten, ländlichen Charakter mit kurzen Wegen in die benachbarten Orte und Städte - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
