Versetzte Wohnebenen bieten viel Spielraum für Individualität und nutzen die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Der klassische Windfang öffnet sich zur Diele mit angeschlossener Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Der Wohnraum und der Essbereich erstrecken sich über die gesamte Etage und werden von der Küche sinnvoll ergänzt. Auf der Halbetage befinden sich das Schlafzimmer, an das sich eine Ankleide anschließt sowie ein Kinderzimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche. Im Kellergeschoss ist die Haustechnik untergebracht. Zusätzlich sind noch weitere Nutzräume vorhanden. Aufgrund der guten Stehhöhe, der vorhandenen Heizkörper und Fenster, wäre der Ausbau von weiteren Wohnräumen hier möglich. Ein Fachbetrieb sollte dann aufgrund des drückenden Grundwassers hinzugezogen werden. Ihr Auto steht sicher und geschützt in der Garage, die von einem Sektionaltor verschlossen wird. Hecken und Sträucher dienen als Blickschutz zu den Nachbarn und frieden das Grundstück ganz natürlich ein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
850 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- moderne EBK - Ankleide - überdachte Terrasse - Garage
Modern und mit cleveren Details ausgestattet, bietet das umfangreich und hochwertig renovierte Haus außergewöhnlichen und zeitgemäßen Wohnkomfort. 2022 wurde eine edle Küche eingebaut. Rund um den beeindruckenden Herd mit integriertem Dunstabzug entstand ein wohnlicher und individueller Ort. Ausreichend Stauraum und modernste Elektrogeräte wurden perfekt kombiniert. Ein stylischer Essplatz rundet das Angebot ab. Die tolle Küche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hochwertige Bodenbeläge verbinden die Räume optimal und sehen zu den hell gestalteten Wänden und den weißen Innentüren sehr gut aus. Der Kaminofen ist so platziert, dass er den gesamten Wohn-Essbereich zusätzlich mit wohliger Wärme versorgt. Mit der Gas-Brennwertheizung wird das sinnvoll gedämmte Haus komfortabel geheizt. Durch den Einbau von modernen Fenstern und einer exklusiven Haustür wurde die Energieeffizienz weiter verbessert. Rollläden spenden auf Knopfdruck Schutz und Schatten. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis dokumentiert das mit folgenden Werten: 155,1 kWh/(m².a), EEK: E. Im großen Traumbad befindet sich nicht nur eine schöne Badewanne, sondern auch eine barrierefreie Dusche. Außerdem ist ausreichend Platz für zeitgemäße Badmöbel. Geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen im dezenten Design passen perfekt dazu. Der Reiz des Grundstücks liegt in dem professionell gestalteten Garten mit der eindrucksvollen, überdachten Terrasse. Bei fast jedem Wetter ist sie ein herrlicher Entspannungsort an der frischen Luft. Vor dem Haus beeindruckt die ansprechend gepflasterte Auffahrt, die Platz für zwei PKW bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Bujahr Wärmeerzeuger: 2006
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.966,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuengroden, Wilhelmshaven (26386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote und eine gute Verkehrsanbindung
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
