Wohnhaus mit toller Aussicht und Platz für neue Ideen in Fremdingen
In einer angenehm ruhigen Lage von Fremdingen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Haus überzeugt mit einer sehr soliden Bausubstanz und einer tollen Aussicht. Ergänzt wird dies durch das großzügige, liebevoll angelegte Grundstück, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.
In den letzten Jahren wurden ausschließlich die Fenster (2006) erneuert. Dadurch besteht im Innenbereich weitgehende Gestaltungsfreiheit, da die Räume modernisiert bzw. vollständig neu gestaltet werden können - ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
Das Dachgeschoss ist zu etwa 75 % ausgebaut. Zusätzlich stehen rund 16 m² Ausbaureserve bereit und eröffnen weiteres Wohn- oder Nutzungspotenzial.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Durch die Hanglage verfügt das Untergeschoss über eine integrierte Garage sowie mehrere praktische Kellerräume. Einer dieser Räume bietet über eine Außentreppe einen direkten Zugang in den Garten.
Der weitläufige Gartenbereich - sowohl vor als auch hinter dem Haus - lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Familien wie auch ruhesuchende Naturliebhaber ihren passenden Platz.
Merkmale
716 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
ca. 2006: - Austausch der Fenster (Kunststofffenster 2-fach-isolierverglast)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
1.681,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.689 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
16.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fremdingen (86742)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fremdingen
Die Gemeinde Fremdingen mit ihren 14 Ortsteilen liegt am nördlichen Riesrand und grenzt im Norden an Mittelfranken und im Westen an den Ostalbkreis. Die Gemeinde zählt zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis Donau-Ries.
Vor Ort finden Sie eine Kindertagesstätte mit Kindergrippe und eine Grundschule für die Klassen 1 bis 4. Weiterführende Schulen mit einem umfassenden Bildungsangebot bieten die Städte Oettingen und Nördlingen.
Einen besonderen Mehrwert in Fremdingen bietet der vielfältige Lebensmittelladen. Auch eine Bäckerei und eine Metzgerei finden Sie vor Ort. Weitere Bereiche des täglichen Bedarfs sind zudem in Oettingen, Wallerstein oder Nördlingen hervorragend durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt.
Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt sichergestellt.
Durch das sehr aktive Vereinsleben vor Ort und in den Ortsteilen profitiert die Gemeinde von einem breitgefächerten und abwechslungsreichen Miteinander.
Die Nähe zu vielen Ausflugszielen (Geopark Ries, Naturpark Altmühltal, etc.) bietet Ihnen zusätzlich ein attraktives Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf die B25 gelangen Sie direkt von Fremdingen. Von Dort aus ist die A7 in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Nördlingen ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Oettingen liegt etwa 10 Minuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie an Werktagen Nördlingen und Oettingen ohne Umsteigen erreichen. In Nördlingen ist ein Zustieg zur Bahnlinie Aalen - Donauwörth möglich.
Das nahegelegene Nördlingen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufsschule, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, sind alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung abgedeckt. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der Süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 Minuten bis 110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
