Mehrfamilienhaus zum Kauf

665000 €665.000 €

2.684 €/m²

7 Zimmer  •  247,8 m²  •  982 m² Grundstück

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Dippoldsberg, Wilhermsdorf (91452)

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Auf einem rund 982 m² großen Grundstück und mit ca. 236 m² Wohnfläche bietet dieses Zwei-/ Dreifamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ferienvermietung. Das 1970 erbaute Haus wurde 2016 umfassend saniert und erweitert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss teilt ein zentraler Flur die Wohnfläche in einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und angrenzendem Wintergarten. Der Wintergarten mit großen Glasfronten sorgt für viel Tageslicht, einen schönen Blick in den Garten und ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe zugänglich und umfasst zwei klar getrennte Wohneinheiten, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden. Die größere Einheit mit ca. 73 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit großem Südbalkon, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die kleinere Einheit mit ca. 43 m² bietet ein Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Besondere Highlights des Anwesens sind zwei Gartenhäuser, eines mit Sauna und Ruhebereich, das andere mit Whirlpool, sowie der großzügige Garten. Auf dem Grundstück stehen fünf Einzelgaragen, zwei Carports und drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Technisch überzeugt das Haus durch eine moderne Ölheizung aus 2016, einen 3.500-Liter-Öltank, einen Anschluss für Hackschnitzel, die Möglichkeit einer Fernwärmeversorgung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem harmonischen Gesamtbild. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Anwesens.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 148.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.33, Distanz zur Grundschule: 5.34, Distanz zur Realschule: 5.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 5.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.15