Modernes Zweifamilienhaus in der Altstadt von Stürzelberg - PV-Anlage, Wärmepumpe & hohe Flexibilität Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein exzellent saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der Altstadt von Dormagen-Stürzelberg. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert (innen & außen) und ist technisch auf dem neuesten Stand. Highlight ist die neue Photovoltaik-Anlage (7,5 kWp) inklusive Speicher, die aktuell Wohnung 2 versorgt, aber bei Bedarf auf das gesamte Haus erweitert werden kann. Ein besonderes Extra: Ein auf dem Grundstück befindlicher Snackautomat sorgt für passives Zusatzeinkommen und kann übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
210 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Wohnung 1 (ca. 120 m², saniert 2018): 4 Zimmer, Küche, Badezimmer im 1. OG mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer im DG mit Dusche. Moderne Elektro-Heizkörper mit Schamottestein-Kern (effiziente Wärmespeicherung). Eigener Kellerraum inklusive. Status: Derzeit vermietet, kurzfristig freiwerdend. Wohnung 2 (ca. 112 m², saniert 2025 - Erstbezug-Niveau): 3 Zimmer, Küche, separates Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Modernes Badezimmer mit Dusche. Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe. Warmwasser über vollelektronische Durchlauferhitzer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.008,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
757.330 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
59.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stürzelberg, Dormagen (41541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur: Zentral in der Altstadt von Stürzelberg gelegen. Die Grundschule ist nur ca. 300 m entfernt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Rheinnähe bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung & Technik: Energie: PV-Anlage (7,5 kWp) mit Speicher zur Optimierung der Stromkosten. Sanierung: Komplettsanierung von Fassade und Innenräumen (2018 & 2025). Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden; Stellplatz direkt vor der Tür. Lage-Highlight: Der Karnevalszug zieht direkt am Haus vorbei - feiern Sie bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
