Träumen Sie von Ihrer eigenen Ferienwohnung In beliebten Kurteil Duhnen? Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit 73,82 m² Wohnfläche und bietet alles, was Sie für erholsame Urlaubstage oder ein verlängertes Wochenende mit Familie und Freunden benötigen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem sich alle Räumen erschließen, und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer mit hochwertigen Möbeln. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon - perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder laue Sommerabende.
Das Herzstück der Wohnung aber ist der wunderbar großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und ein helles, freundliches Ambiente schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das moderne Duschbad überzeugt mit hochwertigen Armaturen und durchdachter Ausstattung - hier trifft Funktionalität auf Stil.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit 2facher Verglasung ausgestattet, die durchgängige Fußbodenheizung (Gas aus dem Baujahr 2014) befindet sich in allen Räumen. Der Boden des Duschbades ist mit hellen Bodenfliesen gefliest, die Wandverfliesung, ebenfalls mit hellen Fliesen, endet in Türhöhe. Die Duschtasse weist ein eine sehr niedrige Höhe von nur wenigen Zentimetern auf. Auf den Böden aller übrigen Räume wurde ein hochwertiger PVC Boden in Holzoptik verlegt.
Die gemütlich arrangierte Ferienwohnung ist komplett und hochwertig möbliert - ausgerichtet auf die gewählte Nutzungsart. Die Vermietung an Feriengäste ist mit der vorhandenen Ausstattung möglich - für die Erzielung optimaler Vermietungseinnahmen sollten hier jedoch Veränderungen vorgenommen werden um den derzeit noch fehlenden Wow Faktor zu schaffen, der notwendig ist um schnell einen großen Stammkundenpool aufzubauen.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
7.044,16 €/m²
Hausgeld
324.3 €324,30 €
Provision für Käufer
2,975 %
Geschätzte Gesamtkosten
571.896 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
51.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duhnen, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die überaus beliebte Ferienwohnungs- und Wohnanlage "Palais am Meer II" besteht aus 5 kleinen Häusern und steht in ruhiger Gartenlage abseits der Straßen. Eingebettet in eine wunderschöne Gartenanlage genießen sie hier idyllische Atmosphäre und Ruhe, erreichen aber in nur kurzen Fußwegen den Strand oder auch das lebhafte Ortszentrum.
Direkt an der Küste von Niedersachsen gelegen, gilt der lebhafte Ferienort Duhnen als beliebtester Kurort Cuxhavens. Der breite Sandstrand erstreckt sich kilometerweit entlang der Küste und lädt zum Sonnenbaden, Spazierengehen und zu verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Die frische Nordseeluft und das beruhigende Rauschen der Wellen schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Entspannung. Entlang der Promenade finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die regionale Spezialitäten und Souvenirs anbieten. Hier können Besucher nach einem Tag am Strand die lokale Küche genießen oder bei einem Bummel durch die Geschäfte stöbern. Duhnen ist nicht nur im Sommer ein beliebtes Reiseziel, sondern auch zu anderen Jahreszeiten einen Besuch wert. Die raue Schönheit der Nordseeküste und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen diesen charmanten Ort zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt für Besucher jeden Alters.
Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee.
Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
Aktuell wird die Wohnung nicht an Feriengäste vermietet, sondern wurde lediglich privat als Wochenendwohnung genutzt. Gemäß Bebauungsplan befindet sich die Anlage in einem Sondergebiet für Fremdenbeherbergung und Wohnen, sodass die Vermietung an Feriengäste gestattet ist. Die fantastische Lage und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Anlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Das Finanzielle: Kaufpreis: 520.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 324,30 €.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
360° Rundgang Link:
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