Kapitalanlage in Solingen-Mitte: EG & UG mit stabiler Vermietbarkeit
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss (Souterrain) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Solingen-Mitte. Zusammen verfügen die Einheiten über ca. 117,77 m² Wohnfläche und bieten durch die Aufteilung auf zwei Ebenen flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.
Die funktionalen Grundrisse, die gute Belichtung sowie die klare Raumstruktur sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Erdgeschosslage ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Zugang. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und übersichtliche Einheit mit langfristiger Perspektive.
Dank zentraler Lage, bestehender Nachfrage und guter Vermietbarkeit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf Standortqualität und nachhaltige Rendite legen.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
EinbaukĂĽche
Gartenmitbenutzung
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zwei separate Wohneinheiten (EG & UG / Souterrain)
Gesamtwohnfläche: ca. 117,77 m²
- Erdgeschoss: ca. 59,50 m²
- Untergeschoss: ca. 58,27 m²
3 Zimmer je Wohneinheit
Funktionale, klar geschnittene Grundrisse
Eigener Gartenbereich zur Untergeschosswohnung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
1.851,07 €/m²
Provision für Käufer
Je 3,0 % zzgl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar von Käufer und Verkäufer. Fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Maklervertrag in Textform gem. § 656a BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
243.070 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
25.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.170 €
Provision für Käufer (3%)
6.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solingen-Mitte, Solingen (42651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Objekttyp: 2 Eigentumswohnungen (EG & UG)
Kaufpreise:
- Erdgeschoss: 119.000 €
- Untergeschoss: 99.000 €
- Gesamtpreis: 218.000 €
Mieteinnahmen:
- EG: 600€ kalt
- UG: 550€ kalt
Das Objekt ist teilvermietet.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, es bestehen zwei separate Mietverträge.
Zwei getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Kapitalanlage mit Fokus auf Vermietbarkeit und Standortstärke
