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179900 €179.900 €

1.955 €/m²

4 Zimmer  •  92 m²

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Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

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Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung ( fest vermietet) befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck im Einkaufszentrum "Haus am Markt" und überzeugt durch eine attraktive Aufteilung, eine große Dach-terrasse sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist fest vermietet und eignet sich damit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apothe-ken, Schulen und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1983 befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Dachterrasse, mit einem Zugang zum Dachgarten, die dem Wohnbereich ein angenehmes, offenes Wohngefühl verleiht und viel Raum für Entspannung bietet. Weitere Nutzflächen sowie ein zu-sätzliches Zimmer im Dachboden runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 92 m² Wohnfläche und bietet folgende Raumaufteilung:
. Eingangsflur - Flur
. Gäste-WC
. Küche mit Einbauküche, funktional und gut gepflegt
. Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum
. Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Die Gasheizung ist von ca. 2005.
Ein separates Zimmer im Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum oder Hobbyraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der besonders in zentraler Lage einen hohen Mehrwert darstellt.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung ist zuverlässig und langfristig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
. Kaltmiete monatlich: 695,00 € inkl. € 60,00 Tiefgaragenstellplatz
. Nebenkosten: 272,00 €
Damit ergibt sich eine Jahresnettomiete: € 8.340,00 p.a.
Hausgeld: € 323,00 monatlich zzgl. Rücklagen € 165,00
Zum Schutz der Privatsphäre und aus Diskretionsgründen können wir leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1