Wohnung zum Kauf 170.000 € 2 Zimmer 56 m² Geschoss 2/8 Am Schwalbanger 11 Neuburg Neuburg an der Donau 86633

Wohnung zum Kauf
170000 €
3.129 €/m²
2 Zimmer • 56 m² • Geschoss 2/8

Gemütliche, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in der zweiten Etage mit Balkon in Neuburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Am Schwalbanger in Neuburg an der Donau. Das Objekt überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie Ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung liegt im Hochhaus Am Schwalbanger und bietet mit ihrem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung nicht nur sonnige Stunden, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne und über die Umgebung. Die Wohnung ist vermietet – ideal auch für Kapitalanleger, die sofort von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss/8 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 10 m²)
Balkon (gesamt 5 m²)
Glasfaser-Anschluss
Fernblick, Blick zum Innenhof
möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Letzte Modernisierung2014
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

3.129 €/m²

Hausgeld

257 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

185.419 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

15.419 €

Notarkosten (1,5%)

2.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Schwalbanger 11, Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)

Die Wohnung befindet in einem gepflegten Hochhaus mit guter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und praktischer Infrastruktur: Der Balkon zeigt nach Süd-Ost und bietet viel Sonne. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien. Ein Kino im Schwalbanger, das Neuburger Stadttheater sowie der Jazzkeller in der Altstadt sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die B16 macht Pendeln unkompliziert, der Stadtbus hält ebenfalls in direkter Nähe. Dank dieser Lage genießen Bewohner oder Feriengäste eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig ein lebendiges Umfeld mit Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sie haben Interesse, kontaktieren Sie uns - gerne senden wir Ihnen in Kürze das ausführliche Exposé zu. Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

SMP-Immobilen UGMaklerbüro

Ursinusstr. 11, 85077 Manching

Partnerschaft

Herr Matthias SchelbDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mmnq58

Referenznummer: ML_2

SMP-Immobilen UG

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf170000 €170.000 €3.129 €/m²2 Zimmer • 56 m² • Geschoss 2/8Am Schwalbanger 11, Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)AnrufenKontaktieren