Wohnen wie im eigenen Haus mit Einliegerwohnung und grandioser Terrasse in Käfertal!
Die Wohnung vermittelt durch ihren eigenen Hauseingang das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten, die sich auf derselben Etage befinden. Die kleinere Wohnung umfasst ca. 54 m² und bietet zwei Zimmer, eines davon mit Küchenanschluss sowie einem innenliegenden Bad. Die größere Wohnung besticht durch einen großzügigen und modernen Wohnbereich: Beim Betreten gelangt man über eine offene Diele direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Eine offene Homeoffice-Fläche auf einem Podest kann bei Bedarf problemlos abgetrennt werden und ein zusätzliches Zimmer schaffen. Die moderne Küche ist mit einer Kochinsel und einem integrierten Tresen ausgestattet. Von allen Räumen der Wohnung gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit ca. 125 m² entlang der gesamten Hausfläche verläuft und hälftig zur Wohnfläche zählt. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit WC, der sich ideal für Fitness, Hobbys oder ein zusätzliches Homeoffice nutzen lässt.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
- Wohnen wie im eigenen Haus - 2 Separate Wohneinheiten - Moderne Einbauküche - Kochinsel und Tresen - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Tageslichtbad - Ankleidezimmer - Grandiose Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
3.130,95 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
872.397 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
83.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käfertal, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Mannheimer Ortsteil Käfertal, einer gewachsenen und besonders attraktiven Wohngegend, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Käfertal besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders interessant für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Mannheimer Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine zügige Verbindung in alle Richtungen, einschließlich Heidelberg, Ludwigshafen und das Rhein-Neckar-Gebiet, gewährleistet ist. Die Lage zeichnet sich zudem durch die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit stabiler, familienfreundlicher Struktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
