Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1980 erbaute Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 198 m². Zusätzlichen Wohnkomfort bietet das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, das den nutzbaren Raum erweitert und flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und kann je nach Wunsch weiterhin vermietet oder perspektivisch selbst genutzt werden. In der Hauptwohnung stehen großzügige Wohnflächen zur Verfügung, die darauf warten, nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet zu werden. Ein bedeutender Vorteil ist die erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2022, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt und zukünftige Investitionen in diesem Bereich minimiert. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Merkmale
vermietet
1.200 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Einfamilienhaus mit separater, vermieteter Einliegerwohnung - Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut - Erbpachtgrundstück, jährliche Pacht 350 € - Gasheizung Baujahr 2022 - Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, ca. 1980 - 1 Garage und 2 Stellplätze - Ein kostenfreier Glasfaseranschluss ist im Zuge des Breitbandausbaus beauftragt und wird ca. 2026 umgesetzt - Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, ein Auszug der Mieterin ist zum 31.03.2026 angekündigt
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freusburg, Kirchen VG (57548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Niederfischbach. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die naturreiche Umgebung mit Wäldern und Spazierwegen sowie der nahegelegene Tierpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirchen, Betzdorf und Siegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Niederfischbach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Landkreis Altenkirchen, und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg). Die Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Dank der Nähe zur B62 und zur Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist Niederfischbach gut an größere Städte wie Siegen (ca. 15 km) und Betzdorf (ca. 7 km) angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
