Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 7 Zimmer 187 m² 1.111 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Bramstedt Bassum / Groß Bramstedt 27211

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.112 €/m²
7 Zimmer • 187 m² • 1.111 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Gepflegtes Einfamilienhaus - viel Platz auf zwei Ebenen bei Bassum

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus im klassischen Rotklinker-Stil überzeugt bereits auf dem ersten Blick: eine repräsentative Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, eine separate Garage mit Satteldach und ein liebevoll angelegter Garten umrahmen das Haus und vermitteln sofort ein einladendes Wohngefühl. Innen erwartet Sie eine helle, großzügige Raumaufteilung mit ausgebautem Dachgeschoss - ideal für Familie, Homeoffice und Gäste.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer mit seinen breiten Fensterfronten zum Garten. Hier genießen Sie den ganzen Tag viel Licht und einen schönen Blick ins Grün. Der gepflegte Holzboden und die warme Holzdecke sorgen für eine behagliche Atmosphäre, in der sich Wohn- und Essbereich perfekt kombinieren lassen.

Angrenzend befindet sich die gemütliche Wohnküche mit umfangreicher Einbauküche und viel Stauraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für den schnellen Kaffee zwischendurch oder den Grillabend im Sommer.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein großzügiges, bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschplatz und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates, frisch wirkendes Gäste-WC - praktisch für Besucher und den Alltag.

Drei Schlaf,- Hobby- oder Büroräume runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss setzt sich der positive Eindruck nahtlos fort: Ein heller Flur erschließt mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die modernen Bodenbeläge, das freundliche Farbkonzept und die großen Fenster bzw. Dachflächenfenster schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein weiteres, vollständig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche macht das Dachgeschoss fast zu einer eigenen Wohnetage - ideal für größere Kinder.

Im Keller finden Sie ausreichend Fläche zum Abstellen und Lagern.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie das Haus: Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenflächen, Beeten und Bäumen bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die gepflasterte Auffahrt vor der Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Kurz gesagt: Dieses Haus vereint klassische, wertbeständige Architektur mit einer modernen, sehr gepflegten Innenausstattung und viel Platz auf zwei Wohnebenen. Perfekt für alle, die sofort einziehen und ohne großen Renovierungsaufwand ankommen möchten.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
1.111 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse

- Einbauküche aus 2006
- Fliesen im Flur und in der Küche aus 2006
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss aus dem Baujahr - mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) und teilweise mit Insektenschutz
- Fenster im Dachgeschoss vom Ausbau 1996
- Braas Atelierfenster mit manuellen Außenrollläden aus 1996 und Insektenschutz aus 2022
- Holzbalkendecke
- Dachgeschoss mit Vinyl aus 2022
- großes Wohnzimmerfenster mit Festverglasung
- Parkettboden im Wohnzimmer aus 2005
- Ofen im Wohnzimmer: Zulassung bis 2027 - Austausch notwendig
- Betontreppe ins Dachgeschoss mit Teppichbelag aus 2005
- Gäste-WC aus 2021
- modernisiertes Vollbad EG mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken aus ca. 2002, mit Fußbodenheizung
- Betontreppe in den Keller
- Teilkeller
- Dachboden - Zwischendecke gedämmt
- Ölbrennwerttherme aus 2009 mit 5000 Liter Erdtank
- Elektrik und Leitungen aus dem Baujahr
- überdachte Terrasse
- Einzelgarage mit Satteldach
- Garagentor aus 2001
- Dachüberstände aus 2001
- Regenrinnen aus 2020
- Hofpflasterung aus 2012
- Rasenkantensteine 2025 neu verlegt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.112,30 €/m²

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bramstedt, Bassum / Groß Bramstedt (27211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bassum liegt südlich von Bremen inmitten der sanften Hügel und Wälder der "Wildeshauser Geest". Wahrzeichen der Stadt sind das alte Kloster mit der Stiftskirche und die Freudenburg, wo gerade im Sommer viele Freiluftevents und Konzerte stattfinden. Aufgrund der guten Bahnanbindung Richtung Bremen oder Osnabrück und der Lage an der B51 sind Sie auch schnell und bequem in den großen Zentren.
Gerade Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, die kurzen Wege sowie die tolle Infrastruktur einer Kleinstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso der Bahnhof sowie das Zentrum von Bassum.

Das Wohnhaus befindet sich in dem Ortsteil Bramstedt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 183.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt 807,96 € jährlich.
Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 556,65 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 4.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.21, Distanz zum Gymnasium: 4.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zum Bus: 0.10