Moderne trifft auf Geschichte - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses charmante, denkmalgeschützte Haus bietet Ihrer Familie den perfekten Raum für entspanntes und komfortables Leben. Mit einer Wohnfläche von etwa 251 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.424 m² finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Das Haus wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren einer umfassenden Modernisierung unterzogen, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen, wobei der ursprüngliche historische Charme möglichst bewahrt wurde. Das teilweise unterkellerte Gebäude bietet auf zwei Etagen insgesamt zehn Zimmer und 3 Bäder, was eine flexible Nutzung und Gestaltung möglich macht.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und kann mit geringem Aufwand zusätzlich ausgebaut werden, was die Wohnfläche noch einmal deutlich erhöhen würde.
Das Angebot beinhaltet eine Garage (in einer Scheune) und zwei weitere Stellplätze, was das Parken für Sie und Ihre Gäste bequem gestaltet. Ferner gehört eine aus Bruchsteinen gebaute Scheune zu dem Haus, die ebenfalls unterschiedliches Nutzungspotential bietet.
Ein Highlight des Objekts ist sicherlich der großzügige Garten, der neben Spiel- und Sportmöglichkeiten auch zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bereits heute wäre eine Teilvermietung möglich, falls nicht der gesamte Platz benötigt wird.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Kombination aus Geschichte, modernem Komfort, viel Platz und der idyllischen Umgebung macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot, das Sie nicht verpassen sollten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.424 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.513,94 €/m²
Provision für Käufer
2,99 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
421.762 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
41.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (2,99%)
11.362 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhadamar, Hadamar (65589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler Lage von Niederhadamar, einem Stadtteil der Kreisstadt Hadamar im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg mit aktuell ca. 13.000 Einwohnern. Den Großteil des täglichen Bedarfs können die Einwohner der Stadt Hadamar vor Ort decken. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Vitos-Klinik vorzufinden. Hadamar und deren Stadtteile verfügen außerdem über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter auch Tagesstätten und Krippen sowie insgesamt fünf Grundschulen. Eine Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig, eine Glasfachschule, eine Berufsschule für Pflegeberufe und ein musisches Internat vervollständigen das Bildungsangebot Hadamars.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen sowie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, der Rosengarten auf dem Herzenberg sowie Sportstätten und ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Autobahn A3 und den Bundesstraßen B8, B54 und B49 ist die Stadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim - an der Oberwesterwaldbahn - bilden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,99 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
