Sicherere Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Neunkirchen Saar
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in zentraler Lage von Neunkirchen Saar. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 385 m², verteilt auf sechs kompakte Wohnungen mit jeweils rund 50 m² sowie eine großzügige Erdgeschosswohnung mit etwa 85 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 36.360 Euro und bietet damit eine attraktive Bruttorendite von etwa 6,16 %. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, was diese Immobilie zu einer soliden und sofort rentablen Kapitalanlage macht.
Im Jahr 2014 wurden in allen Wohnungen umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Leitungen innerhalb der Wohneinheiten erneuert, die Bäder modernisiert und der Innenausbau aufgewertet. Im Jahr 2024 folgten weitere zentrale Investitionen: Die Heizungsanlage wurde durch eine moderne, effiziente Gas-Zentralheizung ersetzt, zudem wurde die Stromverteilung im Keller erneuert. Das Treppenhaus wird vor dem Verkauf noch frisch gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Die Grundrisse der Einheiten sind funktional und bieten helle, gut geschnittene Räume, die sich für eine breite Zielgruppe von Mietern eignen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken und gepflegten Anlageobjekt ohne kurzfristigen Investitionsbedarf sind. Die stabile Vermietungslage sowie die gezielten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.
Nach Bestätigung des Objektnachweises senden wir Ihnen gerne Innenaufnahmen und weitere Unterlagen zu.
Merkmale
vermietet
220 m² Grundstück
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
1.512,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neunkirchen (66538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Neunkirchen ist sowohl zentrumsnah als auch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen zur A8 und A6 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.
