Penthouse zum Kauf

490000 €490.000 €

4.712 €/m²

3 Zimmer  •  104 m²

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Stötteritz, Leipzig (04299)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich in der architektonisch einzigartigen Villa 1813, das im Jahr 2008 erbaut und 2025 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus moderner Bauweise, zeitloser Architektur und energieeffizienter Haustechnik.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Eine Wärmepumpe sowie eine Solaranlage auf dem Dach gewährleisten eine umweltfreundliche Energieversorgung und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei. Ein Stellplatz im Innenhof bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und den lichtdurchfluteten Grundriss. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzparkettboden versehen und schafft ein elegantes, zugleich behagliches Ambiente. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in modernem Design mit stilvollen Fliesen. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum; ein Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 385€.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet - das Mietverhältnis besteht seit rund 16 Jahren und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Betreuung und Kommunikation zwischen Eigentümer und Mietern aus. Aufgrund der bestehenden Miethöhe bietet sich hier Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung - nach einer möglichen Eigennutzungsperspektive - hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in begehrter Lage legen.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen weitere Auskünfte zu geben und Ihnen eine Besichtigung vor Ort zu ermöglichen.

Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon), die Sie uns über das Anfrageformular zusenden können. Sie bekommen dann eine automatische Email, in der Sie Ihre Daten noch einmal bestätigen müssen und der datenschutzgerechten Nutzung zustimmen müssen. Erst dann können wir uns um Ihre Anfrage kümmern.

Danach schicken wir Ihnen den Link zum Web-Exposé, das Sie selbst aktivieren können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen sowie die Innenbilder. Bei den Bildern handelt es sich um Gestaltungsbeispiele um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Bitte teilen Sie uns noch einmal mit, ob unser vollständiges Exposé Ihren Vorstellungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht oder nehmen Sie Kontakt mit ihnen auf. Wir stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und machen einen Termin mit Ihnen aus.

Zu unserer Vermittlungstätigkeit gehört auch die Finanzierungsprüfung, da wir als Bankmakler einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen. Wir bieten Ihnen ein Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Wir stellen gerne den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ive Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Mariannenstraße 103 04315 Leipzig
E-Mail: ive.kuehne@db.com
Telefon: 0163 3708404

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Leipzig
Internet: https://www.leipzig.de/
Anschrift: Amt 32, 04092 Leipzig Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung