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Deutsche Bank Immobilien GmbH
225.000 €
4 Zimmer  •  92 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
225000 €
2.446 €/m²
4 Zimmer  •  92 m²  •  1. Geschoss

Geräumige ETW in begehrter Lage

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien. Das Gebäude wurde 1959 errichtet und zeichnet sich durch eine ruhige Hausgemeinschaft aus.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Objekt wurde vor Kurzem vollständig ausgeräumt und steht leer zur Verfügung.

Ausstattung & Details:
. 4 Zimmer
. 1. Obergeschoss
. Balkon
. Fernwärme
. Baujahr: 1959
. Fenster modernisiert:
o Wohnzimmer (1996)
o Schlafzimmer (2000)
o Küche & Bad (2004)
o Kinderzimmer (2006)
. 2 großzügige Kellerräume

Kosten:
. Hausgeld: 255,- € monatlich
. Rücklagen: 149,- € monatlich

Ein im Schlafzimmer festgestellter Schimmelbefall wird derzeit fachgerecht beseitigt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine solide Bausubstanz legen.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis
225000 €
2.445,65 €/m²
Hausgeld
404 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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KlieversbergWolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfsburg, eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und familienfreundlicher Atmosphäre. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 125.961 ist Wolfsburg eine lebendige Stadt, die viel zu bieten hat. Unsere Etagenwohnung im Stadtteil Klieversberg, ca. 1,6 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.

Für Kinder und Jugendliche gibt es eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten in der Nähe, darunter eine Schule und ein Gymnasium, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Kindergärten in der Umgebung bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es in fußläufiger Entfernung einen Zahnarzt, eine Orthopädie und eine Arbeitsmedizin, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung ist in Wolfsburg vielfältig. Ein Kunstzentrum, ein Zoo und ein Theater bieten kulturelle Highlights, die alle wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn Sie nach Erholung suchen, gibt es zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und ideal für Spaziergänge oder Picknicks sind.

Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café, die alle wenige Gehminuten entfernt sind, sowie eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte, die alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür und eine Zugstation ca. 2,7 km entfernt bieten eine gute Verkehrsanbindung. Unsere Etagenwohnung im Herzen von Wolfsburg ist der perfekte Ort, um Familie, Bildung und Freizeit zu verbinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Bastian SchöneckerDein Kontakt
Online-ID: 2mmqk5t
Referenznummer: 41010105-108951
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Bewertung: 2,8 von 5 Sternen
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